332 000 €

Description

Iad France - Chloé Branco (06 11 17 64 03) vous propose : Charmante maison en pierre d'un étage, idéalement située en pleine campagne à moins de 2 km du bourg, proche de toutes les commodités. Cette propriété de 203 m² environ, datant de 1950, repose sur un vaste terrain arboré de 3097 m² environ agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits.
Découvrez une résidence d'exception aux espaces généreux et lumineux alliant caractère et fonctionnalité.

Découvrez au rez-de-chaussée, une double entrée de charme vous conduisant à un salon de 27 m² environ, deux grandes chambres de 16 m² environ dont l'une s'ouvrant sur le jardin, une salle d'eau spacieuse équipée de doubles vasques et d'un WC indépendant. Au même niveau, une cuisine de 25 m² environ avec cuisinière à bois, un cellier indépendant de 9 m² environ et une véranda exposée au sud donnant accès à une superbe terrasse ombragée. L'aménagement réfléchi du rez-de-chaussée fait de cette maison un lieu idéal pour accueillir une grande famille.


L'escalier en ormeaux, agrémenté d'une cage d'escalier atteignant plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, mène à deux chambres de 16 m² environ, un bureau de 9 m² environ et à une salle d'eau avec doubles vasques et douche. Un WC complète ce niveau supérieur. L'étage se caractérise par son plancher d'origine vitrifié, par son escalier à quart tournant et par ses cheminées décoratives en marbre, ajoutant un charme unique aux chambres.
L'ancien grenier, conservant sa belle hauteur sous plafond, offre une double ouverture baignant l'espace de lumière. Les poutres apparentes, dont une avec son dressing sur mesure, ajoutent une touche de charme.


La maison a bénéficié d'une rénovation récente et d'un rafraîchissement il y a moins de quatre ans. L'électricité est aux normes actuelles, les menuiseries de qualité intègrent un système oscillo-battante pour plus de sécurité envers les enfants.
Parmi les récentes installations, découvrez un système économique de pompe à chaleur pour le chauffage, avec un ballon thermodynamique de 300 litres (air / eau), opérationnel depuis moins de trois mois. Le système de puits à double vannes facilite le basculement entre l'eau du puits et celle de la ville pour la partie sanitaire.
Cette maison conviviale est idéale pour recevoir famille et amis dans le plus grand confort.

La taxe foncière s'élève à 793 euros. Ce bien offre des prestations de grande qualité et un empreint de charme. Je reste à votre disposition pour toutes questions et visites. N'hésitez pas à venir découvrir cette magnifique propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Branco EI (ID 64602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27252049)