547 000 €

Description

Iad France - Sophie Martinet (06 26 01 38 70) vous propose : Ensemble immobilier idéalement situé à Amiens, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Composé de deux constructions, cet ensemble qualitatif offre au total 250 m² environ habitables.

La PREMIERE CONSTRUCTION, une maison ancienne pleine de charme, s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 30 m² environ, comprenant un séjour et une salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée de 8.5 m² environ et une salle d'eau avec WC de 4.5 m² environ complètent ce rez-de-chaussée. Moulures et cheminée sont au rendez-vous, dans cette maison familiale lumineuse agréable à vivre.

La visite se poursuit au premier étage, où vous trouvez une chambre de 40 m² environ pouvant aisément être divisée en deux chambres confortables. Vous pouvez également y envisager un dressing et un bureau. Cet étage bénéficie de sa salle d'eau avec WC de 4.5 m² environ. À l'image de la maison, il est lumineux et aisé à aménager.

Au second étage, vous découvrez deux autres chambres, de 19.5 m² environ et de 8 m² environ. Une 3ème salle d'eau avec WC est dédiée à cet étage, elle mesure 5.5 m² environ. Pour votre confort, des espaces de rangement sont également prévus à cet étage.

La SECONDE CONSTRUCTION est une grange totalement rénovée, qui était autrefois utilisée par une entreprise de service locale. Equipée de ses propres sanitaires, elle offre des volumes intéressants, déjà partiellement cloisonnés en bureaux et espaces de travail. Le rez-de-chaussée affiche 86 m² environ habitables et l'étage 44 m² environ habitables. Aménagement intérieur, lumière et circulation ont été pensés par un architecte.

Cette seconde construction offre de multiples possibilités. Elle peut devenir une habitation au sens traditionnel, accueillir une colocation ou des chambres d'hôtes, voire un espace professionnel pour une profession libérale. Le potentiel est énorme et rare à Amiens, à proximité de la gare SNCF et de toutes les commodités.

Les deux constructions ont fait l'objet de diagnostics. Les DPE (D et D / C et C) sont très bons, fruits de la rénovation de qualité et de l'entretien régulier des lieux. Chacune est chauffée par une chaudière à gaz indépendante. Les menuiseries sont en double-vitrage avec volets roulants électriques. La taxe foncière est de 2509 euros pour l'ensemble. Finalement, une cave de 13 m² environ et un extérieur de 60 m² environ sont à votre disposition. Bien exposée, la cour intérieure s'entretient facilement et se vit à l'abri des regards.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Martinet EI (ID 72906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 841616162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27188392)