549 500 €

Description

Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : Maison principale + un gîte 3 chambres + une grange en pierre + un garage et atelier + une piscine.
(Parfait pour une activité de gîte ou 2 habitations)

Sur Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique avec école, et les premiers commerces + gare à 5 min sur Gardonne.
Bergerac (20 km), Gare de Gardonne -> Bordeaux 1h de trajet.

Avec une vue dominante sur la vallée, cette ancienne ferme en pierre comprenant une maison principale de 280 m² environ avec une véranda, une cave + un gîte de 125 m² environ + une grange en pierre de 90 m² environ + un garage et atelier de 35 m² environ + une piscine 10x5.


Vous trouverez dans la maison principale : une entrée, une chambre de 35 m² environ avec cheminée ancienne, une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine, un salon de 60 m² environ avec bibliothèque et cheminées anciennes.
À l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements / dressing.
Une belle véranda spacieuse, une cellier / cave et la chaufferie.

Vous trouverez dans le gîte :
Une cuisine ouverte avec salle manger, une salle de bain et douche avec wc, une chambre de 16 m² environ en rez de chaussée. Un salon de 30 m² environ menant à une terrasse abritée. À l'étage une chambre dortoir et une chambre avec sa salle d'eau et wc.

À l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000 m² environ, une parcelle de vignes de 3500 m² environ compose cette tranquillité de 19200 m² environ de terrain.
Un garage et son atelier de 35 m² environ. Une piscine 10x5 avec liner récent.


Un vrai coup de coeur pour sa vue magnifique !
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27153668)