249 900 €

Description

Iad France - Frédéric Marandin (06 18 24 49 65) vous propose : Belle et grande longère avec beaucoup de charme située dans un hameau très calme, elle pourra vous permettre d'accueillir famille et amis dans un environnement bucolique, à deux pas de la commune de TURNY. À égale distance de Troyes et d'Auxerre, l'accès à l'autoroute est également simple et rapide, que ce soit par l'A / 5 ou par l'A / 6.

L'habitation principale de 242 m² environ est composée d'une entrée côté jardin, d'un grand salon et d'une salle à manger équipés de cheminées. À la suite, une très belle cuisine voutée et son arrière cuisine avec four à pain, une entrée côté rue et un accès au garage qui s'ouvre directement sur cette même rue. Sur ce niveau, vous trouverez également une chaufferie, une grande salle d'eau et un WC séparé. Ces pièces sont très chaleureuses et réunissent le charme des poutres, de la pierre, des tomettes ainsi que de très beaux carreaux de ciment.
Le sol de l'étage, un parquet naturel en très bon état, renforce le côté cocooning de ce niveau qui se compose de deux grandes chambres atypiques de 35 et 41 m² environ, d'une très grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche, d'un WC séparé et d'un espace de rangement. Un dernier espace central peut faire office de 3ème chambre, mais peut être également aménagé en un grand et lumineux dressing de plus de 21 m² environ.

Une grande grange de 40 m² environ sépare cette première partie habitable de la deuxième qui elle aussi présente beaucoup de charme avec ses très généreux volumes. Elle se compose, sur deux niveaux, d'une grande cuisine, d'un WC, d'un très lumineux salon / séjour et de deux très grandes chambres.
Cette deuxième partie de 147 m² environ est idéale pour la création d'un gite avec son immense baie vitrée qui offre une vue idéale sur le très beau jardin clos et très agréablement arboré de 2185 m² environ.
Une écurie, une grange, une autre dépendance et un puits viennent agrémenter le tout afin de permettre la réalisation de tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Marandin EI (ID 59856), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901292789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27146820)