499 000 €

Description

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : Cette jolie maison individuelle de 185 m² environ habitable (224 m² environ au sol) divisée en 2 appartements de type T5 et T3 (possibilité de les réunir en une seule et même demeure) édifiée sur une parcelle de 1373 m² environ dans un magnifique cadre verdoyant entre Bonneville et Contamine sur Arve.

Ce bien comprend :

- Au rez de chaussée, un appartement de type T3 de 76 m² environ comprenant une buanderie, un wc séparé, une salle d'eau, deux chambres (dont une avec accès au jardin) ainsi qu'un séjour avec cuisine aménagée / salle à manger / salon avec poêle à granules donnant accès à la terrasse et jardin plein sud.

- A l'étage, un duplex de type T5 de 109 m² environ loi Carrez (147 m² environ au sol) comprenant au 1er niveau, un séjour avec salle à manger / cuisine équipée donnant accès à la 2ème terrasse exposée ouest, un wc indépendant, une salle d'eau, une pièce pouvant servir de bureau ou chambre enfant et une grande chambre avec placard intégré. Au 2ème niveau, un très bel espace spacieux et lumineux aménagé en salon, deux chambres, un wc suspendu indépendant avec lave-mains et un débarras.

- En extérieur, un garage fermé avec porte motorisée, une cour gravillonnée, 4 places de parking extérieur, 3 entrées distinctes, 2 terrasses, un atelier et un très grand jardin tout arboré de diverses variétés de fruitiers et autres...

Les points en plus de ce bien :

- Maison bien entretenue
- Huisseries changées (double vitrage VPE 16mm), velux de l'étage également avec stores occultant
- Mise en place de la VMC appartement du bas + isolation (laine de verre 10cm murs par l'intérieur)
- Poêle à granules pour chaque appartement
- Bel extérieur verdoyant très agréable et bien exposé, nombreux arbustes et fruitiers + potager
- Nombreuses places de parking + garage
- Pièces avec de beaux volumes
- Un atelier indépendant en plus de la maison
- Bon DPE
- Fosse septique Ecoflo aux normes et adaptée pour 8 personnes
- Située à moins de 10min de l'autoroute et à 5min des commodités
- Chemin de promenade à proximité
- Terrains à proximité non constructibles
- Voisinage calme

A VISITER SANS PLUS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27111247)