94 000 €

Description

Iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : Exclusivité ! Idéalement situé dans la commune dynamique de Cransac-les-Thermes, à proximité immédiate des commodités et des Thermes, cet immeuble de 156 m² environ offre un investissement prometteur avec ses 3 lots, un garage et deux caves, le tout sur une parcelle de 365 m² environ.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 de 54 m² environ avec une entrée indépendante côté rue, ainsi qu'un garage (ancien commerce). Il est possible de réunir ces deux espaces pour créer un espace habitable plus vaste.
Au premier étage, un palier donne accès à un appartement T1 de 36 m² environ avec sanitaires et rangements, ainsi qu'à un second appartement T2 de 53 m² environ avec balcon. Il est également envisageable de combiner ces deux unités pour créer un espace habitable plus important. De plus, un accès aux combles isolés offre la possibilité d'aménager cet espace selon vos besoins.
Au sous-sol, deux belles caves sont accessibles à l'arrière du bâtiment, ainsi qu'un espace vert plat et arboré avec accès pour véhicules (places de parking).
Parmi ses atouts, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village animé, avec toutes les commodités à proximité et accessibles à pied. Il présente un potentiel commercial et locatif intéressant. Équipé d'une chaudière au gaz de ville pour l'eau et le chauffage, d'une cheminée, de menuiseries en double et simple vitrage, de stores électriques et de volets en bois, il offre un confort appréciable pour ses occupants.
Autres informations et photos disponibles sur iad France. f - Mandat 1263473 - Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_26527698)