472 500 €

Description

Iad France - Martin Arnissolle (06 20 15 11 64) vous propose : - APPARTEMENT T2 - IDÉAL : INVESTIR / HABITER - RÉSIDENCE CONTEMPORAINE - TRAM - 30 LOTS DISPONIBLE DU T2 au T4 -

Situé au cOEur de la commune d'Annemasse, je vous propose de découvrir ce tout nouveau programme. Il se compose de 30 lots, du T2 au T4 dont :
-08 appartements T2 de 285 000 ¤ à 315 000 ¤
-14 appartements T3 de 370 000 ¤ à 450 000 ¤
-08 appartements T4 de 472 500 ¤ à 666 500 ¤
La date de livraison est prévue pour le 1er trimestre 2024

Cette résidence contemporaine, composée de 3 bâtiments de 3 étages aux toitures végétalisées, proposera des appartements lumineux et certains d'entre eux disposeront d'agréables terrasses ou loggias.

Situé à moins de 500 mètres du centre-ville. À proximité des commerces, du marché ainsi que des écoles, des équipement sportifs et culturelles.

Pour les transports, vous êtes à deux pas du Tram et de la gare du Ceva. Ce positionnement permettra de satisfaire les besoins d'un couple comme d'une famille nombreuse.

Un parc largement planté sert de cOEur d'îlot, un jardin potager et quelques arbres fruitiers viendront créer un lieu de vie, de détente, de rencontres et de cheminements.

Cette appartement Type 4 se démarque par ces surfaces généreuses, ces fonctionnalités et le soin apporté à leur optimisation. Bien qualitatifs, réversibilité possible des aménagements, répartition idéale des pièces de jour et de nuit, lumière naturelle et confort thermique optimal. Un espace extérieur vient prolonger les pièces de vie et s'ouvre sur le panorama alentour.

Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu'une isolation phonique à la pointe avec :
- Géothermie : une énergie propre et renouvelable puisée sous la résidence pour le chauffage au sol et pour la production d'eau chaude sanitaire.
- Solaire Thermique : des panneaux solaires thermiques installés sur les toitures pour la production partielle de l'eau chaude sanitaire, stockée dans des cuves isothermes.
- Ventilation double-flux : garantie de la qualité de l'air intérieure et anticipe la réglementation à venir.

Ce programme est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A pouvant aller jusqu'à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif.

Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Martin Arnissolle EI (ID 57520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 898416441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_25978255)