247 300 €

Description

Ma Compagnie Immobilière et Carole GABARD vous proposent en exclusivité cette IMMEUBLE DE RAPPORT situé sur la Communauté de Communes SEVREMOINE au coeur de la commune déléguée de Roussay (https://www.sevremoine.fr/ma-mairie/communes-deleguees/roussay/), à proximité de l'axe 2X2 Nantes-Cholet. Ce bien est composé actuellement :
- LOCAL COMMERCIAL - magasin environ 18m2 - activité exercée actuellement : boulangerie pâtisserie de proximité avec approximativement 40m2 de fournil/laboratoire - loyer 750EUR HT (matériels entretenus, four électrique de 5 ans ( Fringand, compteur électrique de 36 kW), le changement de destination de la partie -magasin/vitrine angle de rue- en habitation est interdite.
- HABITATION de 101m2 composée en rez-de chaussée de la cuisine 17m2 , séjour, 21m2, wc et l'étage 3 chambres de 13 à 19m2, une salle d'eau récente de 4m2 avec wc - Chauffage fioul chaudière de 2017 - Ouvertures double vitrage PVC 2017 - Electricité 2017 - toiture et isolation 2017
- 111m2 d'espace habitable complémentaire à aménager à l'étage afin de créer 2 ou 3 appartements.
- 82 m2 en rez-de-chaussée utilisés actuelllement pour garage / stationnement / stockage
Toiture récente sur tout le bâtiment (5 et 10 ans)
!!! POSSIBILITE RACHAT DU FONDS DE COMMERCE 96KEUR avec un loyer de 750EUR HT sur l'ensemble
BIEN IDÉAL INVESTISSEURS ou ARTISAN/COMMERCANT
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole GABARD - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -