740 000 €

Description

Immeuble de rapport rénové entièrement année 2000, situé plein soleil, d'une superficie habitable de 270 m2 environ (hors parties communes et locaux commerciaux de 90 m2 environ), datant de 1947 et composé de 8 lots dont 6 loués à MARSEILLE ville 3e Arr. Très bien situé à 300 mètres d'une friche culturelle regroupant des espaces de travail artistiques et culturels et des salles de spectacle. Quartier Marseillais constitué de petits immeubles à usage d'habitation, à proximité de toutes commodités de transports, gare SNCF, écoles, faculté, tous commerces, place du marché. Structure très saine du bâtiment comprenant : - un local commercial occupé par le propriétaire comme atelier dépendance. - un grand local commercial non loué (ancien magasin de chaussures). Cet emplacement peut se louer facilement à des professionnels de la santé, infirmière, médecin, dentiste... - Six appartements de type : trois x T2 loués + trois x T3 loués. Taxe foncière 2023 : 3 200 Diagnostics réalisés les 24/25 mai 2023, DPE : E - GES : B (en cours d'actualisation) Chauffage individuel électrique. Toutes les menuiseries en PVC double vitrage dans tous les appartements. Compteurs d'eau et d'électricité individuels permettant des abonnements directs des locataires à la Société des Eaux de Marseille et ENEDIS Assainissement conforme au réseau tout à l'égout. Prévoir éventuellement un ravalement de la façade (avantage fiscal, défiscalisation) et un rafraîchissement du grand local commercial situé au RDC avant de le louer. Rentabilité : - Les six lots d'habitation loués rapportent à l'année 38 880 de loyers locatifs net actuels. - Les deux lots grand local commercial et la dépendance non loués peuvent dégager à l'année 14 400 de loyers locatifs net potentiels Aucun impayé des locataires présents puisque les loyers sont toujours encaissés tous les mois par le propriétaire et les locataires habitent depuis plus de 9 ans. Soit un total de revenus locatifs net de 53 280 / an hors charges. Prix de Vente : 740 000 HAI (négociation possible) Rentabilité brute potentielle, 7.20 % Rentabilité brute actuelle, 5.25 % Rentabilité nette potentielle, 6.77 % Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président.