499 000 €

Description

Immeuble Mixte de rapport d'une superficie de 400 m2 environ (hors parties communes) datant de 1940 et composé de 8 lots dont 4 loués à MARSEILLE 14e Arr Quartier Marseillais constitué de petits immeubles à usage d'habitation. Structure très saine du bâtiment comprenant : - un local commercial loué à une épicerie. - un grand local commercial loué à un bar/snack avec une cour et vue sur la place du quartier - Six appartements de type T2 dont deux loués Taxe foncière 2023 : 6320 Diagnostics réalisés les 12 mai et 29 juin 2021 et ERP le 20 mai 2022 (en cours d'actualisation) Chauffage individuel électrique. Menuiseries PVC et bois. Fenêtres double vitrage PVC dans 5 appartements. Compteurs d'eau individuels permettant des abonnements directs des locataires. Assainissement conforme au réseau tout à l'égout. Rénovation, travaux à prévoir sur l'immeuble et les appartements. Déficit foncier à créer pour de la création de valeur Rentabilité : - Les 4 lots loués rapportent à l'année 30 060 de loyers locatifs net actuels - Les 4 lots non loués peuvent dégager à l'année 25 200 de loyers locatifs net potentiels Les loyers sont encaissés tous les mois par une agence déléguée au recouvrement des revenus locatifs. Soit un total de revenus locatifs net de 55 260 / an hors charges. Prix de Vente : 499 000 HAI Rentabilité brute potentielle 11.07 % Rentabilité brute actuelle 6.02 % Rentabilité nette potentielle 9.81 % Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 jmarini@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à SALON DE PROVENCE sous le N° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président.