1 248 000 €

Description

Sous compromis : PARIS XVI - Auteuil Sud - Appartement 6 pièces- 3/4 chambres- 131 m²

Découvrir ce bel appartement de 131 m² au coeur d'un majestueux immeuble des années 30 (1932), c'est découvrir un peu l'histoire du Paris du début du siècle: A quelques pas, Molitor, édifié la même année par Lucien Pollet et d'où résonnent encore les rire des enfants, les anciennes serres de Paris qui laissent alors place à Rolland Garros que l'on admire depuis son balcon et le nouveau Parc des Princes et sa piste de cyclisme rose achevée la même année. A l'époque, la quiétude quasi campagnarde de la semaine laisse place à l'agitation sportive des week-end. Depuis, cette alternance hebdomadaire n'a guère changée.
L'immeuble fait montre d'un standing et d'une architecture assez rare pour une HBM avec ses matériaux de qualité, ses balcons à colonnade et ses courbures latérales.
Bordé de massifs fleuris protégés par une majestueuse grille en fer forgé, l'accès au hall d'entrée est entièrement sécurisé.
Le style moderniste et art déco est très présent et s'affiche étrangement sobre ce qui donne à cette entrée d'immeuble un caractère très chic sans être ostentatoire.
Haussmann n'est plus et l'étage noble devient l'étage élevé grâce aux ascenseurs. C'est donc au 6ème
étage que nous vous accompagnerons lors de cette visite.

A l'étage, le palier ne distribue que 4 appartements.

Passée la porte d'entrée, c'est un sentiment d'espace qui nous envahit. Vestige dans anciennes antichambres, l'entrée est monumentale avec ses larges dimensions et sa hauteur sous plafond à plus de 2,80 mètres. Un très beau parquet en chêne à l'anglaise s'allongera sur toute la surface de l'appartement (hors pièces d'eau).

La taille du séjour est presque indécente avec ses plus de 46 m² et pourra, au besoin, être réorganisé pour créer une chambre supplémentaire. Au delà de la taille, c'est par sa très grande clarté que brille la pièce de vie et les larges ouvertures rectangulaires, typiques des années 30, n'y sont pas étrangères.
Dans le prolongement, sur le balcon à colonnade, on épouse du regard, MOLITOR, ROLLAND GARROS et au loin la Défense.
La cuisine, indépendante, nécessitera d'être réaménagée pour plus de modernité et pourra dans le cadre de la création d'une quatrième chambre être entièrement ouverte sur le séjour.
Deux très belles suites de 18 et 21m² distribuées par un couloir forment un espace nuit bien cloisonné des pièces de vie. Elles disposent chacune de leur propre salle de bains et l'une d'elle est par ailleurs pourvue d'un balcon privatif avec vue imprenable sur le PARC DES PRINCES. A cet espace, s'ajoute une troisième chambre de taille plus modeste.
Pour finir une place de parking en sous-sol et une cave terminent ce bien d'exception qui autorise tous les projets.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hardy2/285/4mwG5/honoraires_d_agence_au_011022_2__2.pdf