1 092 000 €

Description

BORDEAUX LESCURE/SAINT AUGUSTIN A proximité du stade Chaban Delmas et du CHU, venez découvrir cette superbe demeure bourgeoise en pierre des années 30. Non mitoyenne et implantée au sein d'une parcelle d'un peu plus de 450m², elle totalise près de 520m² au sol dont 370m² habitables. Vous apprécierez son charme d'époque typiquement bordelais : splendide façade en pierre, moulures, cheminées, sol en mosaïque, carreaux de ciment, hauteur sous plafond... Elle bénéficie d'une disposition fonctionnelle, articulée autour d'un couloir central desservant d'une part les pièces de vie et d'autre part les pièces de nuit. Côté vie, vous retrouverez un salon chaleureux avec sa fenêtre en arcade, ouvert sur la salle à manger et sa cheminée. Dans le prolongement, vous rejoindrez une cuisine et son arrière-cuisine, donnant sur une jolie terrasse calme et sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de quatre grandes chambres avec rangements, un bureau, deux points d'eau avec douches et baignoires et un wc séparé. L'étage s'articule autour de trois chambres avec trois points d'eau attenants, un second wc séparé et un magnifique grenier planché de près de 65m² à aménager selon vos envies. Le rez-de-jardin d'environ 200m² vous laissera entrevoir le potentiel de cette bâtisse. Bénéficiant d'une hauteur sous plafond convenable, il s'agence autour d'un grand double garage de 47m² avec sa porte motorisée et diverses pièces spacieuses avec fenêtres (ateliers, chaufferie, buanderie, cave...). L'arrière de ce niveau vous donne accès au jardin, à l'abri des regards, parfaitement au calme. En excellent état puisque toujours bien entretenue, cette demeure n'attend plus que vous pour raviver son charme d'antan. Elle vous offre également la possibilité de créer des locaux professionnels. Plus de détails disponibles en agence. Historique de la maison disponible depuis les années 60. Double vitrage déjà réalisé sur les deux fenêtres de façade. Stationnement sur l'avant de la parcelle. Tout accessible à pied, y compris transports (Tram A, Bus lignes 8,20,73,80) et centre-ville à 10mn. -