141 000 €

Description

Duplex de charme niché sous les combles

Situé dans le coeur historique et piéton de Gueberschwihr, cet authentique duplex prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble composé de 3 logements et développe une surface de 68,62 m² (loi Carrez) pour 98,81 m² au sol répartis comme suit :
- Au premier niveau : un dégagement desservant une pièce mansardée pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et prolongée par une cuisine totalement équipée ;
- Au deuxième niveau : une chambre baignée de lumière et jouxtée d'un WC ;
Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr a connu une histoire riche dont les traces font aujourd'hui encore le charme de cette cité viticole au caractère authentique et pittoresque.
Idéalement situé, sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité d'investissement locatif et un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes à deux pas de l'agglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens.
Pas de garage ou place de stationnement privative, ni de jardin. Parking public à 150m.
Accès à l'autoroute A35 à 10 minutes.
Gare TGV de Colmar à 15 minutes.
EuroAirport Bâle-Mulhouse à 35 minutes.
Proche des commerces et des principales commodités.
Charges de copropriété : 247 ? par an (période du 07 / 08 / 2022 au 06 / 08 / 2023).
Bien soumis à la copropriété : 4 lots dont 3 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 247.00 euros.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 4.
Quote part annuelle(moyenne) : 247 euros. (gedeon_88793_27926607)