335 000 €

Description

EN EXCLUSIVITÉ L'AGENCE VOS PROJETS IMMO vous propose un bien atypique au charme certain. Maison en pierres, ancienne ferme de 1870 située à Saint-Genest-Lerpt avec 4732 m2 de terrain arboré, dans un veritable écrin de verdure, avec jardin potager, arbres fruitiers, terrasses, ruisseau, bassin et marre et cela à seulement 150 m2 du centre et ses commodités ! Ce logement de 123 m2 habitables répartis en 3 niveaux a vraiment beaucoup de charme,et a été restauré avec des matérieux écologiques et avec goût en 2013. L'intérieur de 123m2 offre un coin salon séjour de 36m2,avec cuisine ouverte, une cheminée en pierre orne cette pièce, dans laquel un poêle à bois y a pris place, séjour avec accès direct sur la terrasse plein sud coté jardin, 3 chambres, une de 9 m2 au 1er éteg et deux de 12 et 15 m2 dans les combles aménagées, une salle de bain avec douche italienne et wc, et un 2ème wc indépendant. Un espace bureau (Prise internet RJ 45, fibre) coin télé de 17 m2. Une buanderie. Un espace chaufferie comprend le chauffage à aérothermie, PAC air /eau de 2013 ainsi qu'une chaudière gaz de marque Chapée de de 2013 également (pour production eau chaude) . Une dépendance de 18 m2 construite en 2015 en bois, abrite un atelier de sculpture, qui pourrait etre également utilisé en studio ou pour profession libérale.. ... Des fenêtres à double vitrage assurent le confort des occupants. Dehors, le bien s'accompagne d'un d'un grand terrain de 4730m2 (zone naturelle) idéal pour tous les amoureux de Dame Nature ! Poiriers, pommiers, figuiers, noyers.... et jardin potager agrémentent naturellement l'espace Un garage de 15 m2 abritera votre voiture. Une cave enterrée. Des terrasses dont une avec un bassin... avec eau pour arroser le jardin à porter de main ! Ce bien est raccordé au tout à l'égoût, gaz de ville .
Le prix de vente est fixé à 335 000 EUR. Coût de l'impôt foncier : 945 EUR annuels, Dépenses électricté gaz 2000EUR/an
Si vous souhaitez être dans un écrin de verdure au calme, tout en pouvant aller acheter vore pain à pieds à 200 m de la maison, et atteindre St Etienne en 15 mn... vous êtes alors au bon endroit ! Laissez-vous tenter par une visite et laissez le charme opérer .. ici on se croirait presque en vacances toute l'année... Un sauna est installé dans la maison pour vous détendre...
Contactez-moi je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce joli bien au charme indéniable pour qui aime la nature, le bois, la pierre,et les matières autentiques appelez moi au 07 68 68 48 63 et A très bientôt Avec PLAISIR pour vous CONSEILLER et vous ACCOMPAGNER dans la RÉUSSITE de tous VOS PROJETS IMMO !