370 000 €

Description

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France
A 15 minutes de la charmante ville du PUY-EN-VELAY et à 10 minutes de son aéroport de LOUDES -
POLIGNAC - En bordure du petit Hameau des Estreys, grande ferme ancienne d'une surface au sol de 250 m2 environ ; Elle vous offre aujourd'hui du côté droit, une surface habitable de 65 m2 environ sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau W.C. ; Et, à l'étage, une grande chambre avec 2 lits ; Chauffage avec la cuisinière à bois et des convecteurs électriques ! Etant classée en G dans le D.P.E., l'Audit énergétique a déjà été réalisé le 28 septembre dernier ;
Attenant côté droit, une garage atelier de 27 m2 environ et une cave de 15 m2 ;
Coté gauche, au rez-de-chaussée, l'ancienne écurie authentique en bon état d'une surface de 120 m2 environ et, à l'étage, la grande Fenière de 120 m2 environ avec une hauteur sous toiture de 7,30 mètres environ, ce qui vous permettra de créer 2 niveaux !
Sur l'arrière, un grand garage fermé de 50 m2 environ et un abri couvert de 33 m2 ;
Derrière cette ancienne Ferme se trouve une belle parcelle attenante de 1.830 m2 constructible, située en Zone UBr du Plan local d'Urbanisme de POLIGNAC et, en Niveau Faible d'aléa dans le P.P.R.N.P. de la Commune ; Elle a déjà un accès direct sur la route départementale D113A, avec un portail en place.
Et, non-attenant, nous avons 3 parcelles de pâture actuellement loués pour une surface totale de 6.100 m2 environ et une parcelle de bois de 6.300 m2 environ ;
A découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F.
Honoraires charge acquéreur ;
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.830 EUR et 2.530 EUR par an.
Cette annonce vous est proposée par Bruno CHAMPETIER - EI - NoRSAC: 529 853 418, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -