315 000 €

Description

CLERMONT-FFERAND, quartier CHU, Les Cézeaux et en limite de Beaumont et Aubière, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme.
Au quotidien, vous profiterez des commerces de proximité, son marché du mercredi mation, des plaisirs de divertissement et loisirs, les services de santé, des transports en commun, des axes autoroutiers, gare SNCF et aéroport.
Dans cette rue résidentielle, vous tomberez sous le charme de cette maison de 1934, mitoyenne sur un seul côté, érigée en pierres et typiquement Clermontoise. Implantée en début de parcelle, l'espace de vie se fait à l'arrière, côté terrain. Une vraie sensation d'être au calme, aux portes de la ville. Mieux qu'une sensation, c'est une réalité. 
Extrêmement lumineuse car traversante, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour traversant Est-Ouest avec accès à une terrasse suspendue, une chambre ou bureau, une salle de douches et un WC séparé. Vous apprécierez sa terrasse, exposée à l'Est avec vue sur le terrain. Au premier étage, deux grandes chambres avec pour chacune une salle de bains pour l'une et une salle de douches pour l'autre. Une partie grenier sera très utile pour du rangement. Au rez-de-jardin, une buanderie, une cave réserve et une grande pièce servant de chaufferie et pièce de jeux complète ce niveau. Cette dernière vous emmenera à une vaste terrasse de 40 m2 et au jardin. Voilà un espace qui sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialitéé. Un escalier extérieur est très pratique pour communiquer avec les deux terrasses. Un abri de jardin sera très pratique pour du rangement et stokage. Sur une parcelle de 365 m2, son jardin sera le paradis des jardiniers. C'est tout de même très agréable et appréciable de pouvoir consommer les fruits et légumes de son potager mais aussi, très économique !!!! Vous ne jardinez pas, vous pourrez aménager le terrain en pelouse et en faire un espace de repos et de quiétude. Comme toutes ces maisons de cette époque, il n'y a pas de garage mais il vous sera aisé de stiationner dans la rue.
Côtés techniques : chauffage gaz de ville avec chaudière de marque Saunier Duval à condenstion (2011), couverture en tuiles (révisée en 2021), menuiseries PVC double vitrage, façade côté rue (2011), porte d'entrée (2019), terrasse (2018 et 2023), plomberie, isolation et mise aux normes électriques (2011), tout à l'égout.
Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs qui sont propres à chacun, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Outre la rareté de ces maisons des années 30 qui sont très prisées, le voisinage discret et agéable, c'est un endroit où il fait bon vivre et c'est une réelle qualité de vie que je vous propose de découvrir. Une visite s'impose, alors, appelez-moi !!!! 
Qui aura le privilège de l'adopter ?
 
Collaboration interprofessionnelle acceptée.
 
Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
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Cette annonce vous est proposée par THOINET Nelly - - NoRSAC: 531945913, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -