365 000 €

Description

VISITE VIRTUELLE

Pour les amoureux du calme et de la nature, Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison de 242 m2 habitable restaurée avec goût et matériaux de qualités, un appenti de 40 m2, un atelier et deux cabanons en bois, sur un terrain de 4 160 m2 à St Jean des Ollières, au lieu-dit Pailler.

La maison est sur 5 niveaux:

Au rez-de-chaussée, vous pourrez disposer d'une grande cuisine de qualité faite sur mesure avec un plan de travail en lave émaillée, disposant également d'un piano de cuisson au bois, et d'un îlot central.
De cette cuisine vous accéderez à:


une terrasse disposant d'un store électrique


un salon de plus de 30 m2


2 caves, intégrant un puits


un escalier vous dirigeant aux étages supérieurs



Au premier étage: une mezzanine de plus de 30 m2, de celle-ci vous accéderez par un escalier à un grenier de 75m2.
Toujours de la mezzanine, un couloir vous dirigera sur une grande entrée avec également un accès de l'extérieur.

Cette entrée dessert un WC, une buanderie, une chambre parentale avec double douche, double vasque, dressing et placards intégrés.

Au deuxième étage: un couloir desservant 3 chambres avec placards intégrés, et, une salle de bain avec WC.

RARE: Au troisième étage vous serez séduit par ce grand palier qui vous donnera accès à 2 bureaux de 8,40 m2, ainsi qu'à une mezzanine où vos siestes seront des plus paisibles grâce à 2 filets anti-chute vous donnant vue sur une magnifique charpente...

Les plus de cette propriété sont:


Ses panneaux photovoltaïques installés en 2023


Son système de chauffage: chauffage central au granulés, avec plancher chauffant dans la cuisine, et cuisinière au bois


Ses matériaux de qualité


Son assainissement individuel conforme


Son DPE D



Taxe foncière: 1 683 EUR

DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D réalisés le 02/10/2023 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 2 500 EUR et 3 430 EUR

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 365 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 17 380,95 EUR soit 5 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port 06 99 20 29 97

Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -