305 000 €

Description

CADRE DE VIE IDÉAL POUR UNE FAMILLE & POUR UN 1ER ACHAT
CENTRE VILLAGE, DANS UN ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE ET PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

Vous recherchez un logement familial sans les contraintes d'une vie en copropriété (charges, travaux décidés en AG, voisinage...), alors ce bien pourrait combler et satisfaire vos attentes.
À découvrir sans tarder cette ancienne bâtisse de 1827, réhabilitée et rénovée à Neuf en maison de village, grand 4 pièces d'environ 92,10 m2 en Carrez et 109,30 m2 au sol.
Ce bien proche de la frontière suisse (9 min de la douane de Chancy), se situe au coeur d'un village de 2219 habitants, à 150 m de la Mairie avec toutes les commodités dans un périmètre de 300 m, commerces de proximité, pharmacie, gendarmerie, école primaire, banque, la Poste, Bus 33 Collonges en direction de Divonne / Ferney / Bellegarde, etc.

Cette maison de village est organisée sur 4 niveaux et se compose comme suit :

- AU SOUS-SOL (environ 25 m2) : chaufferie avec pompe à chaleur, espace buanderie et cave

- AU REZ-DE-CHAUSSÉE : séjour et cuisine (semi-ouverte) d'environ 40,20 m2 et escalier en bois menant aux 2 niveaux supérieurs

- AU 1ER ETAGE : escalier & dégagement d'environ 10,00 m2, 2 chambres dont une de 12,20 m2, salle d'eau et WC

- AU 2ème ETAGE : escalier & dégagement d'environ 7,20 m2, suite parentale de 16,60 m2, grande salle de bains & WC de 7,60 m2 et vide sous toiture (espace de rangement) d'environ 6,00 m2

Pour vos véhicules, de nombreuses places de stationnement gratuit se trouvent à environ 50 m de la maison.

Dans le cadre des travaux de rénovation à neuf, ce bien bénéficie des dernières normes de rénovation et de matériaux de construction en vigueur.

- TRAVAUX EXTÉRIEURS : toiture en tuile, crêpi à l'ancienne sur façade, fenêtre PVC double vitrage, volets persiennes, vélux.

- TRAVAUX INTÉRIEURS : dalle en béton 20 cm, cloison plâtre, escalier bois, doublage avec isolation thermique selon norme en vigueur, pompe à chaleur (Air / Eau) + plancher chauffant, carrelage dans la pièce de vie, cuisine et salle d'eau, parquet pour les chambres.

Possibilité de choisir certains équipements et matériaux :
- Cuisine (budget : 10 000 euros)
- Carrelage (budget fourniture : 40 euros / m2)
- Parquet (budget fourniture : 30 euros / m2)

Certaines données sont à titre indicatif, non contractuelles et sont susceptibles d'évoluer dans les prochaines semaines.
LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION ET DE RÉNOVATION SONT EN COURS. CE BIEN SERA VISITABLE À PARTIR DE MI-05/2023.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Envie de découvrir toutes les originalités de ce bien ?
Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -