489 000 €

Description

  Opportunité rare : un bien immobilier situé entre Sélestat et Ribauvillé, taillé pour vos ambitions les plus grandioses. Nichée sur un vaste terrain viabilisé et constructible de 40 ares 58, cette demeure érigée en 2002 saura vous séduire. Offrant une superficie de 166 m² habitables sur 188 m² au sol, elle est équipée d'un chauffage au bois et au fioul. Elle dispose de 4 chambres spacieuses, dont 3 à l'étage. Le rez-de-chaussée révèle un salon-séjour lumineux, séparé en deux zones de 20 m² et 30 m², prolongé par une cuisine ouverte de 18 m². Une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage complètent l'ensemble. La cerise sur le gâteau : une terrasse expansive de 100 m², offrant une vue panoramique sur les montagnes. Le sous-sol, s'étendant sur 135 m², ouvre le champ à diverses possibilités d'aménagement pour votre société ou de rangement personnel. En sus de la résidence principale, un espace bureau/magasin de 65 m² prêt à accueillir vos clients ou vos employés. Antérieurement loué à 700/mois en tant qu'appartement. Il est composé d'une salle de bain, d'un espace pouvant servir de chambre ou de bureau, d'un séjour-cuisine de 26 m², et d'une vaste chambre de 20 m². Un atout majeur de ce bien est son gigantesque entrepôt doté d'une porte automatisée, répondant aux besoins de stockage des professionnels les plus exigeants. Implantée dans une zone artisanale, proche d'une bretelle de la A35, cette propriété s'inscrit idéalement pour des activités commerciales et professionnelles. Une condition à noter : le futur propriétaire doit détenir un numéro de SIRET. Ne laissez pas passer cette chance inouïe d'investir dans un espace d'exception, prêt à accueillir vos ambitions professionnelles. Contactez-moi sans attendre pour une visite et franchissez le pas vers la concrétisation de votre projet ! Romain JACQUOT agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 920 562 790 . Prix 489 000 honoraires exclus. Honoraires de 19 560 TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4 % dur prix de vente net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .