395 000 €

Description

Idéalement située dans un secteur très calme, dans un écrin de montagnes verdoyantes, avec sa vue panoramique et sans vis-à-vis, à proximité du centre du village et de toutes les commodités. Cette maison bourgeoise des années 70, bâtie en pierres du pays propose une généreuse surface habitable de 203 m2. De belles prestations associent charme de l'ancien et contemporain. Construite sur un terrain clos et arboré de 3280 m2 en bordure de rivière, idéalement exposée Est-Sud, très ensoleillée et vous fera profiter pleinement des différentes terrasses et espaces extérieurs, pour des moments de convivialités. Elle est composée dès son perron d'un vaste hall. Celui-ci vous fera découvrir une cuisine meublée et équipée avec son espace dînatoire et son accès terrasse avec vue panoramique. Puis vous découvrirez une sublime salle à manger, un salon et un grand bureau. Toutes les pièces sont équipées de cheminées en marbre, avec foyers fermés alimentés au gaz, elles sont très lumineuses et chacune disposent de deux fenêtres, les sols sont en parquets massifs. Une salle de douches avec colonne hydro massant et un WC séparé, agrémentent ce premier niveau. De part un confortable escalier d'armature en bois massif, vous découvrirez à l'étage un très grand espace ouvert distribuant, quatre séduisantes chambres, dont l'une d'entres elles partagent un double espace nuit, pour accueillir un jeune enfant ou prévoir une salle de douches pour établir une suite. Puis une douillette salle de bains avec multi jet massant et un WC séparé enjolivent l'étage. Identiquement au niveau inférieur, toutes les pièces sont équipées de cheminées en marbre, avec foyers fermés alimentés au gaz, elles sont toutes très lumineuses et chacune disposent de deux fenêtres, les sols sont en parquets massifs. Pour finir un escalier échelle vous amènera sous les combles aménagés pour des rangements. Pour enrichir cette propriété, vous saurez apprécier sa véranda 20m2 avec sa vue panoramique, les deux garages en rez-de-jardin 22.50m2 et 25 m2 ainsi qu'un atelier attenant 30m2 donnant accès à l'habitation. Egalement un bâtiment annexe d'une surface de 50m2, équipé d'une mezzanine, avec de nombreuses ouvertures (possibilité d'une activité professionnelle). Un très grand parking extérieur pour une dizaine de voitures et un joli chalet bois, pour le rangement d'outils de jardin, dans lequel une pompe ramène l'eau de la rivière pour l'arrosage. Informations techniques : double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et roulants manuels à l'étage. Chauffage au gaz, production d'eau chaude par ballon électrique, sèche serviettes dans les salles d'eaux. Le bien est raccordé au tout à l'égout. Les deux grands portails en fer forgé comme le garde corps et sont à ouvertures télécommandées. Taxe Foncière 885EUR. Honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 18/09/2018 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 794 EUR par an. CIF AUBENAS - Marc MILAZZO - 06 75 90 71 31 - EI Agent commercial RSAC No 837 841 048 - Ville du greffe : LYON - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 16105)
Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -