789 900 €

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7), Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle 6 pièces de 145m² environ, disposée sur 3 niveaux. Construite sur un terrain de 470m², elle dispose d'un jardin et de trois terrasses. Au calme absolu dans le quartier très recherché du Petit Coteau, à seulement 4 minutes en voiture du centre ville. A quelques minutes des écoles et des commerces. Plusieurs arrêts de bus disponible à pied. Pôle d'échange bus et trains à seulement 10 minutes à pied. Possibilité de garer 2 voitures. Cette maison de 145m² environ se compose de : Au rez-de-chaussée (de 52,38m²) : - Séjour/Salle à manger : 33,86m² - Dégagement : 2.14m² - Cuisine : 7,81m² - Arrière-cuisine : 6,60m² - WC indépendant extérieur: 1,97m² Au 1er étage (de 54,76m²) : - Hall de nuit : 10,18m² - Chambre 1 : 11,81m² - Chambre 2 : 12,65m² - Chambre 3 : 8,29m² - Salle d’eau avec WC : 3,41m² - Buanderie avec WC : 3,60m² - Couloir : 3,38m² - Hall d'entrée secondaire : 1,44m² Au 2ème étage (de 17,25m²) : - Dégagement : 0,7m² - Chambre 4 : 12,62m² - Salle d'eau avec wc : 3,93m² - Grenier aménageable > 1,80m Au 3ème étage (de 16,41m²) : - Dégagement/Bibliothèque : 3,69m² - Bureau : 12,72m² - 3 Terrasses - Jardin - Deux places de parkings Les plus de la maison : - Un jardin de 325m² environ exposée Sud-Ouest - Une grande terrasse abritée exposée Est - Pièce de vie principale avec un espace salle à manger, un poêle à bois et un espace canapé/tv - Une cuisine séparée et équipée avec plaque de cuisson au gaz, four, lave-vaisselle - Une arrière cuisine/espace de stockage - Un wc accessible depuis la terrasse extérieure - Une 1ère chambre avec accès à une terrasse - Une 2ème chambre - Une 3ème chambre - Une salle d’eau avec wc - Une buanderie avec wc - Une suite parentale avec sa salle d’eau avec wc - Grand grenier - Un espace bureau possibilité de transformer en chambre (point d'eau) - Une terrasse accessible par l’escalier en montant à l’espace bureau - Double vitrage des fenêtres battantes PVC et Alu, portes-fenêtres coulissantes en PVC et Alu, fenêtres oscillo-battantes - Volets battants manuels en bois et volet roulant électrique dans le séjour - Chauffage avec radiateur électrique inertie (en fonte) avec en appoint un poêle à bois (bûche) installé en 2017 sans label flamme verte avec programmateur pièce par pièce (système individuel) - Pompe à chaleur air/air installée avant 2008 (système individuel) - Chauffe-eau électrique 300L - Carrelage et tomettes au sol - Fibre Internet - Aucun vis-à-vis - Reliée au tout à l'égout - Portail manuel - Possibilité de mettre une piscine de moins de 10m² - Trois appentis (deux pour le stockage et un atelier) - Prise spéciale pour voiture électrique - Effectués récemment : *Isolation de la maison par l’extérieur *Ravalement - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 1 373 Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (248) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860 - 2590(année de référence : 2021) 9 900 TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,27% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr