438 000 €

Description

PAVILLON 174 M2 - VIE DE PLAIN PIED 7 PIÈCES -522M2 DE TERRAIN -35300 FOUGÈRES - BRETAGNE
Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente à Fougères, dans un quartier résidentiel trés calme, idéalement située proche du centre-ville et de la foret avec un accès rapide par la voie verte mais également de tous ses commerces, transports, pôle santé et medecins, des écoles et lycée, avec un accès rapide à l'A84 (axe Rennes- Caen), cette maison de 174 m2  construite en 2007 à énormement d'atouts pouur vous séduire.
Nous entrons dans ce pavillon  en rez de chaussée par une spacieuse entrée  de plus de 9m2 desservant  d'une part la spacieuse et lumineuse pièce de vie de 55m2 environ avec sa lumière traversante, la partie salon et sa belle cheminée à foyer fermé (insert Chazelle), son espace salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée avec des materiaux de qualité (plan de travail en marbre) et équipée de son électroménager haut de gamme et son accés terrasse orientée Sud Ouest, et d'autre part séparé par une porte à galandage nous trouvons deux  belles chambres dont une avec sa salle d'eau et les WC séparés.
Nous montons à l'étage et trouvons un couloir desservant 3 belles chambres de 10 à 14 m2 plus une chambre parentale de 28 m2 avec sa salle de bain et son dressing, une grande salle d'eau et les WC séparés. 
Continuons et trouvons attenant à la maison, un grand garage de 26 m2 et sa porte motorisée et sa partie buanderie. Au sous-sol, nous découvrons une grande cave à hygrométrie. Le tout sur un terrain de 522 m2 arborés, avec ses places de parking extérieur goudronnées. BIEN RARE ET DE QUALITÉ.
Chaudière gaz avec production d'eau chaude,  planchers chauffants, Menuiseries Bois/Alu, volets roulants électriques avec commandes indépendantes et centralisées, fibre optique, prise RJ45, toiture en Ardoises d'Angers.. 
Prix 438 000 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 96 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES C 16 Co2/m2/an effectué le 27/04/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 145 euros par an environ. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris). 
Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.
Cette annonce vous est proposée par FAVRAIS Christèle - - NoRSAC: 802 485 698 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -