74 000 €

Description

SPECIAL INVESTISSEURS - LYON 7eme à proximité de la place Jean Macé, du Tramway T2 Station 'Garibaldi-Berthelot', de l'école de CONDE et des facultés (LYON II, LYON III jean Moulin) et du futur emplacement de l'EM LYON.Nous vous proposons dans une résidence étudiante gérée avec un bail commercial en tacite reconduction et des loyers garantis : 3 565,08 HT/An, un studio meublé et équipé de 17,47m² au 4ème étage. il est composé d'une salle d'eau avec toilettes, d'une pièce principale avec coin cuisine équipée. Appartement lumineux. Le chauffage qui équipe l'appartement est électrique (convecteurs) et la production d'eau chaude se fait grâce à un cumulus. LOI ALUR : 152 Lots/ Charges et fond de travaux : 266/an/pas de procédure.Spécial investisseurs : Possibilité d'obtenir le Statut LMNP (loueur meublé non professionnel) très avantageux fiscalement. Vous percevez des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement, déduction des charges, des intérêts demprunt)Les revenus sont déclarés sous le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux)La résidence est gérée avec un bail commercial en tacite reconduction depuis le 1er septembre 2021 et des revenus garantis. Pendant toute cette période, lexploitant vous garantit un loyer 12 mois sur 12, quel que soit le taux doccupation du logement. Vous investissez dans un studio bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel : STUDEA.La résidence propose tout le confort et les services adaptés à la vie étudiante (internet gratuit, Salle de convivialité, laverie, service de location de vaisselle ou de linge, service de ménage...)Les logements sont conçus de façon optimale avec un coin cuisine équipé dun réfrigérateur top, dune plaque de cuisson électrique, dun micro-ondes, de meubles hauts et bas. Salle deau équipée. Placard aménagé. Les logements sont meublés (lit, étagères, bureau, chaise de bureau, table, chaises )