599 500 €

Description

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : Votre conseiller immobilier, Samuel GUIHARD (EI) 06 37 58 09 98, a le plaisir de vous proposer, Située à Piriac-sur-Mer, cette maison de 1993 est une opportunité, alliant proximité du centre-ville et tranquillité. Elle se distingue par sa configuration unique, abritant deux logements idéaux pour une résidence principale et une location saisonnière ou un espace pour les invités. Le premier logement offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un spacieux séjour-salon avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, une buanderie, un WC et un garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain. Le deuxième logement attenant propose au rez-de-chaussée un séjour avec kitchenette et un WC, tandis qu'à l'étage, une chambre avec salle d'eau offre intimité et confort. Le tout sur un jardin d'environ 680 m², agrémenté d'une terrasse ensoleillée exposée plein sud. Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités dans un cadre proche des commodités... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La classe énergétique de cette maison est notée D (248 kWh/m2 annuels) et la classe climat, B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m2/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1700 euros et 2340 euros (en 2021)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr