315 000 €

Description

NOISY LE SEC - Allée Rouget de Lisle Idéal investisseurs et familles, l’Agence La Fabrique à Toits vous propose en Exclusivité cet appartement en duplex de 70,68 m2 en carrez et 77,51 m2 au sol dans un bel immeuble en briques des années 30 au calme d'une rue pavillonnaire du quartier du Petit-Noisy. Comme une maison, il dispose d'un jardin privatif de 75 m2 avec terrasse et emplacement de parking. Il se compose au 1er étage d'une entrée, une cuisine (5,28m2) et un séjour (25,85m2). L'escalier dessert au second étage un palier, 2 chambres (10,33m2 et 12,14m2) dont une avec dressing ainsi qu'une 3e chambre en mezzanine, une salle de bains et WC séparés. Exposition Est/Ouest, double vitrage, chaudière individuelle gaz à condensation. Emplacement de parking. Fort potentiel d’investissement (nous vous accompagnons pour calculer la rentabilité locative). Dans le quartier Petit Noisy, les prix ont augmenté de +20.1% durant les 5 dernières années. Projection future (2022 à 2027) évolution de +10.3%. Arrêt de Tram ligne T1 à 250 m, RER Noisy le Sec à 400 m, bus 105 et 143. Commerces à proximité (Epicerie à 150m, Pharmacie et Supermarché à 400 m). Ecoles et collège à pied (Ecole primaire Henry Quatremaire et collège René Cassin à 400 m) Gymnase 400 m, Parc départemental de la Bergère à 20 min à pied Canal de l’Ourcq à 15 min à pieds avec nombreux restaurants au bord de l'eau. Copropriété de 2 lots aux faibles charges (20€/mois). Taxe foncière 1552€/an. La Fabrique à Toits - Immobilier sur mesure depuis plus de 7 ans à Paris et en Ile de France - vous accompagne tout au long de votre projet immobilier