649 000 €

Description

CARGESE, à 45 Km d'Ajaccio, à 2 mn des plages
L'agence Own'Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité, sur la commune de Cargèse, au sein de la micro-région Spelunca-Liamone, à seulement 1 Km de la Plage du Pero ( 2 mn en voiture ou 15 mn de marche ), entre mer et maquis, dans un endroit calme, en position dominante, une agréable villa récente parfaitement
entretenue de type F4 présentant une surface habitable de 144.6 m2 ( possibilité création surface habitable supplémentaire en rez-de-jardin, surface brute de 60 m2 disponible).
Cette maison est érigée sur une parcelle de 1 990 m2 arborée .

Ce bien pourrait notamment faire le bonheur d' une famille Ajaccienne ou du Canton, en quête d'une villa récente, sans travaux, confortable, au calme, implantée à proximité immédiate des plages, située au sein d'un village attractif offrant toutes les commodités ( crèche, école, supermarchés, commerces, centre médical, centre culturel, pharmacie, boulangerie, presse, établissements bancaires, restaurants, port de plaisance ... ) .

Distribution :
- Séjour/ cuisine d'une surface de 71,4 m2 constituant un vaste lieu de réception, bénéficiant d'une triple exposition et d'une terrasse (vue maquis, aperçu mer) .
- Une première suite ouvrant sur la terrasse : chambre de 14,49 m2 avec sa salle de bains attenante de 8.07 m2 (double vasque, douche, baignoire d'angle) et son dressing de 8,13 m2 .
- Une seconde suite : chambre de 10.52 m2 avec sa salle d'eau attenante de 5.45 m2
- Une troisième chambre (présentée actuellement en bureau) d'une surface de 13,06 m2
- un wc visiteurs avec lave-mains
- un cellier de 6.33 m2

Construite sur une parcelle présentant un dénivelé, l'accès au niveau principal s'effectue de plain-pied .
Un grand garage avec une partie établi d'une surface de 80 m2 est présent en sous-sol, accessible depuis l'extérieur via une porte motorisée ou depuis l'intérieur via une trémie prévue au niveau du cellier afin d'assurer dans le futur, une communication entre les deux niveaux .
60 m2 bruts à usage actuel de caves seraient susceptibles de constituer une future surface habitable annexe de la maison : Haur sous plafond brute du sous-sol : 2,38 m .

Cette maison, construite en 2007, offre de belles prestations :

- Double vitrage
- Baies à galandage
- Stores électriques
- Moustiquaires
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Sèche-serviettes électriques
- Cheminée à foyer fermé
- 2 cumulus, eau chaude solaire (panneau solaire en surimposition)
- Cuisine équipée
- Placards aménagés
- VMC auto-réglable
- Portail électrique
- Porte de garage motorisée
- Visiophone
- Raccordée au tout à l'égout
Maison implantée sur terrain de 1990 m2,
à 600 m des premiers commerces (supermarché), à 1 Km des plages, à 3 Km du centre du village (école, crèche, commerces, centre médical, pharmacie, boulangerie, presse, restaurants, établissements bancaires... ) , à 45 Km d'Ajaccio .

Visite vidéo et visite virtuelle sur ownimmo.com.

Classe Energie : B, Classe Climat : A
Estimations dépenses en liaison avec l'Energie : de 880 EUR à 1250 EUR/an ( base tarifaire : 2021) .
Taxe foncière : 1 818 EUR.
Prix de vente : 650 000 EUR ferme (financement comptant privilégié) . Réelle opportunité .
Honoraires à la charge du vendeur .

Notre avis : Ce bien, de par sa surface confortable, son parfait état d'entretien, sa localisation proche de la mer et du village, constituera sans nul doute un lieu convivial pour toute famille souhaitant allier détente et activités balnéaires . La faible réserve foncière actuelle et à venir sur la commune confère à ce bien un caractère exceptionnel . Une des dernières rares opportunités sur la commune..., à visiter sans tarder .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si