595 000 €

Description

Iad France - Romain Mouny (06 59 30 01 84) vous propose : Au cOEur du village de La Roque d'Anthéron, cette bâtisse du XIXè siècle dispose d'une maison de village de 221 m² environ, ainsi que d'un T2 indépendant de 36 m² environ et un local commercial de 40 m² environ en rendement locatif.
Au fond d'une impasse, découvrez derrière un beau portail en bois un jardin de 150 m² environ donnant accès à la maison. Au 1er étage, vous trouverez un grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 60 m² environ, une pièce de 40 m² environ pouvant servir de salon, une pièce de 22 m² environ, ainsi qu'une chambre parentale de 21 m² environ avec salle d'eau et un WC indépendant. Le 2ème étage offre une grande chambre de 26 m² environ avec un espace dressing de 4,5 m² environ, ainsi que 2 autres chambres (20 m² environ et 16 m² environ), une salle d'eau et un wc indépendant. Vous accéderez au dernier niveau à une terrasse de 12 m² environ avec vue panoramique sur la campagne environnante.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un T2 meublé de 35,91 m² environ rénové à la chaux (loué 570 ¤ par mois) avec une cave, et d'un local commercial de 37 m² environ (actuellement libre) proche des autres commerces pouvant également servir d'atelier.

Une grange de 70 m² environ et un espace de stockage / cave de 67 m² environ complètent le RDC.
Coté technique : Poêle à bois, radiateurs à inertie, huisseries bois double vitrage, planchers bois, carrelage, tommettes et béton ciré, toiture refaite récemment. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir.

Disposant d'un grand potentiel, ce bien est idéal pour un investisseur, ainsi que pour une activité libérale, artisanale ou artistique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Mouny EI (ID 60225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28064444)