499 000 €

Description

Appartement en duplex inversé avec superbe terrasse en attique

Situé dans le moderne et prisé éco-quartier du Danube, cet appartement de haut standing offre une expérience de vie exceptionnelle. Achevé en 2020, l'immeuble se distingue par son engagement envers la durabilité et son excellente note énergétique, assurant un confort de vie optimal.

Caractéristiques Principales :

- Duplex inversé : Un design innovant qui maximise l'utilisation de l'espace et la luminosité naturelle. Les espaces de vie sont situés à l'étage supérieur pour profiter pleinement de la lumière naturelle.

- Grande terrasse de 51 m2 : Équipée d'une pergola, cette terrasse spacieuse offre un espace extérieur privé idéal pour se détendre, organiser des repas en plein air et profiter de la vue.

- Décoration soignée : L'appartement a été décoré avec le plus grand soin, mettant en valeur des matériaux de haute qualité et des finitions impeccables.

- Appartement connecté : Bénéficiez d'un système de domotique intégré pour le contrôle intelligent de l'éclairage, du chauffage, de la sécurité, et plus encore.

- Cuisine haut de gamme : Une cuisine sur mesure entièrement équipée. Parfait pour les passionnés de cuisine.

- Trois chambres : Le premier niveau de l'appartement comprend deux chambres, dont une avec placard. Une troisième chambre parentale est situé au second niveau avec une salle de bains attenante.

- Un dressing sur mesure et un cellier: deux espaces dédiés pour un rangement optimal.

- Une salle de bains à chaque niveau : Une salle d'eau disposant d'une douche à l'italienne moderne et une salle de bains avec baignoire, WC suspendu et fenêtre.

- Parquet au sol : Un sol en parquet ajoute une touche de chaleur et d'élégance à l'espace.

- Matériaux de Qualité : Toutes les surfaces et les matériaux ont été choisis avec le plus grand soin pour garantir une qualité exceptionnelle.

Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel alliant design contemporain, confort et durabilité. Sa luminosité naturelle, sa terrasse spacieuse et son emplacement dans un éco-quartier en font une opportunité rare sur le marché immobilier.

Sa situation à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en préservant la quiétude et la présence des parcs, fait de ce duplex une rare opportunité où le confort et l'efficacité énergétique sont parfaitement harmonisés.

Cet endroit offre un accès direct à la piste cyclable, aux transports en commun, aux commerces et aux écoles.
Profitez également d'espaces communs tels que le local vélo, la salle commune et le jardin potager partagé.



DPE A/A
Chauffage collectif mixte (urbain + panneaux photovoltaïques)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 370 EUR à 570 EUR (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 42
Bilan prévisionnel de charges : 2400 EUR par an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, espaces verts, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 499.000 EUR FAI
Honoraires : 23.000 EUR TTC, soit 4,83% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 476.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294