273 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ Agence LENAIN ! Idéal INVESTISSEURS. À CUGAND, dans un village en limite de CLISSON - centre-ville et gare à env. 1 km -, à 400 m de la SÈVRE nantaise. Un grand potentiel pour cet ensemble immobilier ATYPIQUE situé dans un cadre privilégié. Au total, env. 230 m2 de bâti à rénover et restaurer, dont 72 m2 habitables. Cette grande maison à étage comporte deux parties : au niveau 1 (fin des années 60), découvrez un salon-séjour, 3 chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau (douche de plain-pied) et un WC. Parquet massif dans les chambres, ouvertures PVC/double vitrage (salon, cuisine...) + en bois/simple vitrage (chambres). Vous bénéficiez d'un double panorama : côté terrasse du salon, belle vue sur la Chapelle des Templiers de Clisson (XIIe siècle) ; côté chambre, un aperçu de la Garenne-Lemot ! Depuis l'extérieur vous accédez à une grande pièce attenante à finir d'aménager (chauffage, coin cuisine à créer...) ainsi qu'à une cave. Au RDC, une maison fin 18e siècle de plus de 100 m2, à restaurer et réhabiliter : pièce de vie, cave (+ puits), atelier, lingerie, garage... Chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée il y a une quinzaine d'années) et assainissement au tout à l'égout. Budget travaux à prévoir en conséquence : toiture à changer, électricité à refaire, isolation, peintures... LE PLUS : une petite parcelle non attenante sous forme d'une dalle béton de 87 m2 à proximité de la maison. Un bien à découvrir sans tarder !