845 000 €

Description

Iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : Au coeur du Massif d'Uchaux, sur les hauteurs de Piolenc, une Demeure d'exception de 165 m² environ.
Ce bien peut être parfaitement adapté à une exploitation de chambre d'hôtes.
Au RDC, cette bâtisse se compose de : une entrée de 13 m² environ, un séjour de 36 m² environ équipé d'une cheminée, un bureau de 12 m² environ pouvant faire office de chambre, une cuisine de 17 m² environ parfaitement aménagée donnant sur une belle terrasse avec vue splendide sur la vallée, une buanderie et un WC.
À l'étage : une mezzanine de 12 m² environ pouvant facilement devenir une chambre, une suite parentale de 30 m² environ avec salle de bain et WC, une 2ème chambre de 15 m² environ, une salle de bain.
Au sous-sol : un studio indépendant de 17 m² environ donnant directement sur la piscine, un grand cellier et un WC.
Situé sur un vaste terrain en partie boisé de 14000 m² environ à flan de colline, dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, ce mas parfaitement rénové avec beaucoup de goût dispose d'une immense piscine à débordement avec plage.
L'espace autour de la piscine, alliant confort et esthétique, bénéficie d'une terrasse couverte, d'une authentique paillote en bambou ainsi que d'une cuisine d'été entièrement équipée.
Cette propriété comprend également de nombreuses dépendances : un garage, un atelier, un abri jardin, une magnifique cave voutée creusée dans la roche.
Il s'agit d'un bien rare offrant de nombreux atouts : un environnement exceptionnel avec une vue imprenable, la possibilité d'agrandir et de construire, véritable havre de paix, sans être isolé, tout en étant proche des villages de Piolenc et de Mornas, et de toutes les commodités.
Il pourra parfaitement convenir comme résidence principale, de vacances et pour de la location saisonnière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28064303)