149 100 €

Description

Nous vous présentons à la vente cette maison de village atypique et prometteuse !

La propriété se situe dans le bourg de la commune de Champagnac de Belair, dans le coeur du Périgord Vert. Celle-ci se divise en plusieurs parties :

1. MAISON PRINCIPALE
- 85 m2 habitables
- 1 pièce de vie avec poêle à bois dans corps de cheminée
- 1 salle à manger
- 1 petite cuisine équipée
- 1 chambre
- 1 espace mezzanine
- Espace cave de la même surface
- Chauffage central au fioul
- Huisseries neuves

2. MAISON EN RENOVATION
- Pierre apparente
- 55 m2 au rdc
- 40 m2 à l'étage
- Travaux à prévoir : couverture de la toiture (charpente actuelle en bon état), cuisine, salle de bain, raccordement au réseau d'assainissement collectif, finitions (peinture...)
- Partie grange attenante de 100 m2

- Avantage : subvention obtenue à hauteur de 18 000 EUR, éligibilité aide ANAH

3. ESPACE GRANGE
- 70m 2 au sol
- Toiture neuve

Le jardin fait 350m2, celui-ci peut être divisé en deux pour chacune des parties de l'habitation.

CAPACITE D'AUTOFINANCEMENT : Dans le cadre d'un éventuel finacement bancaire ; il est possible d'envisager la stratégie suivante : pour un emprunt couvrant les frais d'acquisition et les travaux qu'il conviendrait d'effectuer, la mise en location d'une des parties pourrait servir à couvrir l'échéance du prêt.

POTENTIEL LOCATION SAISONNIERE : secteur très touristique, mise en location saisonnière rentable et pertinente

OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR (forte demande de location)
OFFRE A NE PAS MANQUER !