429 000 €

Description

EXCLUSIVITE: RARE MONTROND LES BAINS IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC VUE IMPRENABLE de 579 m2 environ sur un terrain plat de 794 m2 et une superbe vue situé sur la commune de Montrond les bains. Logement avec locataires en place.
Ce bien comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Un appartement 3 pièces avec terrain plat + cave
- Deux commerces
- Un entrepôt de 177 m2 (portail motorisé)

1er étage:
- Un appartement 1 pièce
- Un appartement 2 pièces
- Un appartement 3 pièces (balcon extérieur + vue dégagée)

Prestations:
Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants, fibre optique, murs et plafonds sont propres, toiture refaite en 2021. L'immeuble est raccordé au réseau du tout à l'égout et réseaux gaz refait récemment.

Chauffages des logements:
Individuels par radiateurs au gaz ou électrique récemment changés.

À l'extérieur:
Terrain de 794 m2 + 3 places de parking privées.

Immeuble à vendre au fort potentiel avec la possibilité de créer d'autres appartements. Construction ancienne en bonne état, beaucoup de travaux ont été réalisés.

Dans un secteur très recherché, quartier calme et agréable, proche de toutes commerces (boulangeries, restaurants, primeurs...). Vous trouverez également la présence de transports afin de vous déplacer sans difficultés.
Portez-vous acquéreur et investissez dans cette immeuble de rapport sur la commune de Montrond au coeur de la plaine du Forez dans le département de la Loire, (région Auvergne-Rhône-Alpes). A 15 minutes de Montbrison et à seulemnt 30 minutes de Saint Etienne

Garantie d'un investissement réussi avec cet immeuble et les locataires déja en place. A découvrir. 429 000 EUR. Honoraires charge vendeur. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35. Agence immobilière à Veauche.

Taxe foncière : 2 582 EUR/an.
Montant loyer annuel : 29 305,32 EUR
Date de réalisation du diagnostic: 25/11/2022
CLASSE ENERGIE : 332 Kwh/m2/an
CLASSE CLIMAT : 73 Kg CO2/m2/an
« Logement à consommation énergétique excessive. Le niveau de performance énergétique du logement est F. Ce logement devra répondre à un niveau de performance se situant entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028 »
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 410 EUR et 1 970 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net/

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