249 900 €

Description

Secteur de Mérignac en Charente (16) dans un endroit calme et proche de l'axe Cognac et Angoulême, maison type charentaise rénovée de 154 m2 habitable sur un terrain clôs et arboré de 2190 m2 avec double garage + appenti attenant. A quelques pas de la maison se trouve un arrêt de bus pour Cognac ou Angoulême avec un restaurant et en voiture au centre de Mérignac pharmacie, cabinet médical, EHPAD (les fins bois), école maternelle et primaire, pizzeria, boucherie charcuterie, institut de beauté, podologue.
Celui-ci vous propose : une entrée avec placard de rangement, un escalier donnant accès à l'étage ou vous trouverez un coin bureau sur le palier puis une chambre pour ados ou chambre d'amis avec point d'eau de 14,17 m2, puis, à nouveau au rez-de-chaussé,
Au rez-de-chaussé : une cuisine semi-équipée de 13,70 m2, une salle à manger 13,50 m2, un salon de 36,30 m2 avec une baie vitrée avec rideau électrique + une cheminée insert foyer fermé + un split réversible (été, hiver) , un wc indépendant, une buanderie, une salle de bains avec une douche à l'italienne 9,12 m2, dans la partie du salon un escalier donnant accès à l'espace nuit desservant 1 wc indépendant, 3 chambres ((13,11 m2, 12,58 m2, 12,43 m2,)
Côtés techniques : toutes les ouvertures sont en double vitrage sauf 2 fenêtres, sur toitures panneaux solaires installés restant 5 ans en contrat, chauffage par cheminée avec insert et un split dans le salon + radiateurs, isolation toiture faite par rouleaux et laine pulsé, relié au TAE, sur le terrain vous disposerez d'un forage + un puit avec pompe immergée + réserve d'eau par ancienne fosse, une terrasse sur le devant de 15 m2 et une autre de 35 m2 à la continuitée de la maison servant pour les soirées d'été avec coin cuisine d'été avec point d'eau, non attenant un double garage de 120 m2 avec deux appentis sur chaque côtés vous permattera de stationner plusieurs véhicules ou rangement. Un l'intérieur du garage vous trouverez une fosse pour les vidanges