279 000 €

Description

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : iad France - Gavin Pellé vous propose : (Plans avec côtes approximatives, plus de photos sur mon site internet)

PRIX NEGOCIABLE : Sur la petite commune de Le Fraysse, à tout juste 30min de la Cathédrale d'Albi, une charmante demeure de 1870 de type 6 (175 m² environ) sur 2 niveaux, qui a entièrement été rénovée (sauf 2 pièces) depuis 2018.

Sur sa belle parcelle verdoyante et arborée de 3200 m² environ où règne le calme de la campagne environnante, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité avec des matériaux écologiques et naturels, tout en conservant le charme de l'ancien existant et en améliorant le bien au niveau de ses caractéristiques.

Un espace jardin sur le devant de la maison sublime la magnifique façade de la maison qui a été refaite à la chaux par dessus les pierres d'origine. Vous accéderez dans la maison par une porte en bois avec double vitrage toute neuve. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée avec un rangement sous l'escalier, une porte menant vers le jardin arrière, une salle d'eau toute neuve avec wc, meuble vasque, sèche serviettes et douche italienne. Vous trouverez également la grande pièce de vie de 58 m² environ, exposée plein Sud, avec son sol en terre cuite, sa grande et magnifique cheminée à double foyer fermé séparant le coin salon et le coin salle-à-manger. Une particularité sur cette pièce : un mur chauffant pour le confort d'hiver dans le salon (même système qu'un chauffage au sol). Juste à côté, une des pièces à moderniser : la cuisine (11 m² environ) qui bénéficie d'une porte menant vers l'extérieur. Toujours au même niveau, vous accéderez ensuite au coin buanderie / chaufferie où se trouve la chaudière à granulés installée en 2020, un espace atelier / rangement de 10 m² environ et attenant, le garage de 25 m² environ en structure bois, qui vient d'être construit.

Pour accéder à l'étage depuis l'entrée, il faut emprunter un bel escalier en châtaignier, amenant jusqu'au long couloir où le plancher d'origine a été restauré et embellit. On y trouvera l'accès aux combles isolés, un espace de rangement, trois premières chambres rénovées (15 - 16 et 14 m² environ), exposées au Sud, une salle de bain (à moderniser) de 11 m² environ avec wc et baignoire, ainsi qu'une dernière 4è chambre (13 m² environ) en enfilade après cette salle de bain et elle aussi exposée au Sud.

Sur l'extérieur, pleins d'atouts ! Un espace agréable pour manger côté Nord afin de profiter de l'ombre durant l'été, tout cela, à proximité d'une piscine octogonale semi enterrée, en structure bois (1,10m de profondeur), au sel et avec système de filtration à sable. Vous trouverez également un beau jardin arboré, relativement plat, avec un espace potager, un espace poulailler, plusieurs fruitiers (pommier, figuier, cerisier. ) et au fond du jardin, des châtaigniers.

* Les équipements / travaux réalisés * :
Le bien a été rénové depuis 2018 jusqu'à aujourd'hui. Isolation de tous les murs périphériques en chanvre / lin / coton, idem sous plancher et plafond, foyer fermé, couverture toit en ardoise + chevrons, volige et goudron 2020 (faitage normand), fenêtres bois double vitrage Sept 2018, portes arrières 2020, porte entrée toute neuve, système de chauffage mural fin 2022 début 2023 relié à chaudière à granulés 2020, murs argile sable 7cm + gobetis + enduit chaux, mortier de chanvre sur murs périphériques + hall. Plancher bois étage rénové, fibre optique, isolation extérieure cuisine sous bardage bois, piscine 2020, combles isolés, création garage semi ouvert en bois. Electricité refaite, salle d'eau et wc du rez-de-chaussée 2023. Les volets à l'avant sont battants en PVC, en bois à l'arrière. Taxe foncière 2023 : 619Eur

* Les alentours * :
Le bien est situé entre Villefranche-d'Albi et Alban, où vous trouverez toutes les commodités d...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27909356)