269 000 €

Description

Iad France - Sophie Mcdonald (06 37 34 04 76) vous propose : Maison individuelle de caractère située au calme, à mi-chemin entre Guingamp et Callac et à deux pas des commodités.

Idéale avec sa vie de PLAIN PIED, vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec une hauteur sous-plafond de 2,70 m, son arrière cuisine offrant des rangements supplémentaires et un salon agrémenté d'un insert pour les soirs d'hiver. En plus de laisser entrer une belle luminosité, trois portes vitrées donnent accès à une grande terrasse en pierre.
Toujours au RDC, deux chambres, une salle d'eau et WC séparé.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain avec douche, WC séparé ainsi qu'un grand bureau avec une pièce en enfilade à aménager selon vos envies, respectivement de 22 et 19 m² environ.

L'ensemble est complété par un sous-sol total, où l'on peut y garer deux voitures tout en conservant un grand espace de stockage.

Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 6950 m² environ sans vis-à-vis, avec une serre, incontournable pour les passionnés de jardinage.

Quelques informations supplémentaires :
177 m² environ de surface habitable, taxe foncière 862 ¤, bien isolée, assainissement tout à l'égout aux normes, DPE en D, état parasitaire vierge, insert neuf de avril 2023, chaudière à fioul de 2016 avec factures d'entretien annuel, porte de garage électrique, double vitrage, volets électriques, fibre, année de construction 1976.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Mcdonald EI (ID 79270), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28006977)