446 000 €

Description

Béziers, entre le boulevard de Genève et le Polygone, dans une quartier résidentiel calme, venez découvrir cette superbe maison de style, en parfait état d'entretien, à deux pas de toutes commodités. Cette propriété élégante et spacieuse, rénovée en intégralité, offre actuellement deux appartements complètement indépendants. Une liaison des deux logements par l'intérieur peut également se créer, moyennant de menus travaux et permettant l'usage totale de la maison de 192m² à une seule famille. Le premier appartement de 85m² est au rez de chaussée. Il est composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 29m², d'une cuisine séparée, de deux très grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Le deuxième appartement est au 1er étage, le confort et les volumes sont au rendez vous ! Il offre 106 m², une spacieuse entrée, une belle et lumineuse pièce de vie, une cuisine parfaitement équipée ouvrant sur une agréable loggia de 10m², deux grandes chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau, un toilette séparé. Un escalier intérieur dessert un grand garage en rdc de 29 m² avec porte sectionnelle électrique, ou 3 voitures peuvent être abritées, complété d'une place de parking intérieure. Le jardin est entièrement clos, sans entretien et arboré d'essences méditerranéennes, une piscine de petite taille pourrait être implantée. Sur les toits, une magnifique terrasse solarium sans vis à vis et deux dépendances qui ne demandent qu'à être aménagées. La rénovation et les matériaux sont d'excellente qualité, sols en marbre, boiseries, climatisation réversible, fenêtres double vitrage, volets en aluminium... Cette propriété proche de toutes les commodités à pied est sans travaux et conviendra aussi bien à une grande famille, qu' à un rapprochement familial, à une profession libérale ou encore pour de l'investissement locatif. Ne tardez pas ! Vente longue souhaitée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814575)