604 000 €

Description

Située à Villars-sur-Var, cette bastide du XVIIIème de 239m2 répartie sur 2 étages est une opportunité immobilière à ne pas manquer. Avec une surface terrain généreuse de 5000m2, cette propriété unique vous offre l'intimité et l'espace dont vous avez toujours rêvé. Le plus attractif ? Pas de copropriété, vous êtes le seul maître à bord ! En pénétrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduits par son exposition traversante, qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Divisée en 4 appartements distincts, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour une utilisation personnelle ou un potentiel locatif. Le premier appartement est un spacieux loft de 55m2 avec une entrée sur une cuisine ouverte, une pièce à vivre chaleureuse agrémentée d'une cheminée, un cellier pratique et une salle d'eau avec toilettes. De plus, vous disposerez d'un terrain piscinable de 600m2 avec un abri jardin, ainsi qu'un parking privé. Le deuxième appartement, atypique et plein de charme, s'étend sur 70m2. Il comprend une entrée, un dressing, une cuisine ouverte, un salon/salle à manger avec cheminée, une chambre, un espace bureau et une salle de bains avec douche et toilettes. Vous apprécierez également la terrasse de 20m2 ainsi que le parking attenant. Le premier niveau de la maison abrite un ensemble de 90m2, comprenant un appartement de 70m2 avec une entrée indépendante, une cuisine/salle à manger dotée d'une cheminée, un salon confortable, une chambre et une salle de bains avec douche et toilettes. Un studio équipé de 20m2 attenant offre un espace supplémentaire idéal pour les invités ou pour un revenu locatif supplémentaire. Vous bénéficierez également d'une terrasse de 20m2, d'un terrain de 600m2 et d'un parking. Au deuxième niveau, vous découvrirez un appartement de 90m2 offrant une grande pièce à vivre de 60m2 avec une cuisine équipée ouverte, une cheminée, un poêle à bois et un système de chauffage électrique. Trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes complètent cet espace. La cerise sur le gâteau ? Une grande terrasse de 70m2 avec barbecue, parfaite pour profiter des magnifiques vues sur la montagne et le fleuve Var. Vous disposerez également d'un grenier de 60m2 pour le rangement supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin. Cette propriété exceptionnelle offre également un terrain d'environ 5000m2 contigu à la maison, avec un accès direct à la rivière. Amateurs de plein air, vous serez comblés par la proximité d'un chemin de randonnée en limite de propriété. De plus, les transports en commun tels que le chemin de fer et les bus sont accessibles à seulement 1 km, facilitant vos déplacements. La situation géographique est un véritable avantage, avec Nice et Valberg à seulement 40 minutes de route. Le village de Villars-sur-Var se trouve à 1 km, tandis que Touët-sur-Var est à 2,5 km et Puget-Théniers à 19 km. L'accès direct par la RD 6202 vous permettra de vous déplacer facilement vers vos destinations préférées. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de qualité avec une vue imprenable sur les montagnes et le fleuve Var, sans vis-à-vis. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et réaliser votre rêve immobilier.