580 000 €

Description

Iad France - Yves Gerard (06 71 11 61 96) vous propose : Belle opportunité idéalement située : quartier LOUISE MICHEL, limitrophe de Neuilly / Seine et Paris 17ième.

Au quatrième étage avec ascenseur : l'appartement meublé de 3 pièces (65 m² environ) est chaleureux, lumineux (double-exposition), avec le charme de l'ancien (parquet massif, hauteur sous plafond, salle de bain).
Possibilité de location saisonnière ou meublé de tourisme pour 4 personnes.
Beau séjour de près de 22 m² environ, sans vis-à-vis, avec double exposition possible.
Vues très dégagées sur un square et des rues arborées.

Rénovations réussies et efficaces :
- lit double supplémentaire (encastré) dans le séjour,
- cuisine équipée moderne indépendante, meublée,
- doubles vitrages (isolations thermique et phonique),
- électricité (appartement et sous-sols),
- Distribution idéale des pièces (jour / nuit).
- Cloisons et plan restent modifiables (possibilité d'ouvrir la cuisine).

Les 2 chambres sont bien exposées (Sud-Est), très lumineuses et restent assez fraîches en été.

Très grande cave (8 m² environ) et nombreux placards.

Eau chaude et chauffage individuels au gaz. Fibre optique.

AU PRIX et très BON INVESTISSEMENT car les charges resteront modérées : immeuble très calme, bien entretenu et sécurisé (digicode et interphone) dans ce quartier très recherché.

À distance idéale des bureaux, écoles, cabinets médicaux, tous commerces et transports, infrastructures sportives et espaces verts.

En option, le stationnement résident est pratique et moins cher (50 ¤ / mois).

BONNE RENTABILITE LOCATIVE :
En l'état de présentation, il pourrait se louer immédiatement plus de 2250¤ par mois, charges comprises. Votre rentabilité nette peut atteindre 4% et plus. Parlons-en lors de votre visite.

PROCHE DE TOUS COMMERCES et A DISTANCE IDEALE DES TRANSPORTS et grands axes routiers.

À quelques minutes à pied pour la ligne 3 du métro (soit la gare St Lazare à 15 minutes), le tramway T3b, les bus locaux et régionaux (Paris, La Défense, etc).
Quelques minutes en vélo pour rejoindre la ligne 1 du métro, des gares RER (A, C, EOLE) et gare du transilien L.

Syndic professionnel : pas de procédures en cours.

VISITES 7 jours sur 7 possible.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 197 ¤ par mois (soit 2364 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 266 et GES D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yves Gerard EI (ID 45432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 882521073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 40.
Quote part annuelle(moyenne) : 2364 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27716931)