695 000 €

Description

Iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : SES CONSEILS, ETUDES de valeur et du marché OFFERTES, SERVICES et ACCOMPAGNEMENT pour tous vos projets Immobiliers !

PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE pour cette magnifique Propriété sur les hauteurs de VIENNE.

Maison traditionnelle de 168 m² environ de plain-pied
+ Dépendance de 50 m² environ (non attenante).

Soit une superficie totale habitable de 220 m² environ !

Calme, cadre apaisant et intimité assurée.

Havre de paix au sein de cette propriété de plus de 3 600 m² environ aux portes de la nature.
Grand espace de vie et de détente les pieds dans l'eau ou dans la pelouse.
Le tout dans un esprit de convivialité avec une cuisine extérieure, un bâti de 37 m² environ à agencer (ou fermer) selon vos goûts...

L'habitation principale propose un salon / séjour de 47 m² environ et une cuisine ouverte et de nombreuses ouvertures pour illuminer l'ensemble.
Un couloir vous guide vers 2 chambres avec dressing (possibilité de transformer en une seule), une salle d'eau, des toilettes séparées, deux espaces de 13 et 14 m² environ (agencement libre) dont une deuxième entrée.
Pour finir, une suite parentale de 25 m² environ avec dressing, une grande mezzanine très lumineuse, une salle de bain de 9 m² environ et des toilettes séparées.
Une grande baie vitrée donne directement accès vers la piscine.

La Dépendance :

Pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Une chambre de 12 m² environ, une salle d'eau composée d'une douche italienne, lavabo, toilette et sèche serviettes.
Grandes fenêtres et baies vitrées ouvrent vers les extérieurs verts et arborés.
Plusieurs coins terrasses à aménager selon vos goûts préservent votre intimité sans vis-à-vis !
Voie d'accès depuis l'entrée de la propriété.

LES POINTS FORTS :

Des prestations de qualité telles que cheminée insert, climatisation, des chauffages électriques dernière génération, des menuiseries alu récentes et rideaux roulants électriques, alarme, caméras, un forage, récupérateur d'eaux pluviales, Fibre optique déployée...

SENSATION DE LIBERTE !
Cette très agréable propriété sur les hauteurs de Vienne vous séduira par ses espaces aérés, ses aménagements épurés, ses pelouses arborées, ses petits recoins cachés, son terrain de pétanque discret...
Grande surface de stationnement extérieure, Entrée sur la propriété sécurisée d'un portail avec caméra.

Calme assuré sur ce secteur très prisé de Vienne, à 3 minutes du centre-ville / gare SNCF et moins de 10 minutes des meilleurs établissements scolaires. Arrêt de bus à quelques pas.

LES DIVERS POTENTIELS :

MAISON : Possibilité d'ouverture de la cloison entre les deux chambres pour créer une seule volumineuse chambre avec bureau,
GARAGE : Possibilité de fermeture du garage actuellement ouvert et couvert (création pièce supplémentaire, atelier, cabinet / annexe professionnelle...),
DÉPENDANCE : Possibilité d'agrandissement, de location courte et longue durée, AIRBNB, Logement pour recevoir amis / personnes âgées / parents, Possibilité création Chambres d'hôtes avec aménagement des extérieurs (chalets, dômes, tentes préfabriqués...), Possibilité d'y recevoir public et clientèle pour une activité professionnelle (cabinet médical / paramédical...).

À visiter et s'émerveiller sans plus attendre !
Contactez votre mandataire immobilier Christophe Balay.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indé...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_67