759 200 €

Description

EXCLUSIVITÉ FLAT AND HOUSE | HUMAIMBILIER : vous recherchez une maison atypique, alliant le charme de la pierre (ancien corps de ferme), et le confort du moderne ? Vous serez séduits par cette maison de caractère, spacieuse et lumineuse (traversante nord / sud).
Située à Bouguenais (Les Couëts), elle est à la fois proche des transports, des commerces (10 min à pied de l'arrêt de tram Grande Ouche) et des accès routiers.
Le rez-de-chaussée de cette maison propose une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger de 45 m² et un salon de 35 m². Ces deux belles pièces traversantes ouvrent, grâce à leurs baies vitrées, sur le jardin intimiste d'environ 170 m² et sa terrasse en bois exotique, de 50 m².
Donnant également sur le jardin, une magnifique suite parentale de plus de 30 m² avec espace dressing / bureau, salle d'eau et douche à l'italienne, est accessible sur cet espace de vie de plain-pied.
À l'étage, 4 chambres, de 11 à 15 m² chacune, ont un accès partagé à deux salles d'eau avec toilettes, permettant à la fois une initimité et une organisation optimale de la vie de famille.
Les huisseries de la maison (alu + bois + vitrage intelligent sur la partie sud) ont toutes été remplacées entre 2016 et 2020, la chaudière à condensation (2020), reliée à des panneaux solaires, permet une consommation raisonnée toute l'année, et offre un DPE très intéressant pour cette maison de caractère.
En annexe, un garage de 30 m², reliant le jardin à l'avant de la maison, pourra accueillir deux voitures.
Atout financier indéniable, le bien possède sur sa parcelle une extension de 2016, proposant 100 m² de bureaux, actuellement loués environ 1700EUR HT / mois. Les locaux sont occupés par une activité d'étude et d'ingénierie, du lundi au vendredi, ne communiquent pas avec la maison, et ont été conçus de manière réversible.
Un bien atyique, à venir découvrir du lundi au samedi, sur rendez-vous, au 06 67 76 25 06. Photos supplémentaires et visite virtuelle sur