639 000 €

Description

Vous recherchez une grande propriété pour recevoir famille et amis ? Cette bâtisse est faite pour vous ! En campagne, dans une agréable situation en Ardèche méridionale, à 15 kms d'AUBENAS, nous vous amenons. Nous sommes sur la paisible commune de DARBRES, nichée aux contreforts sud du plateau volcanique du Coiron, et au bord de la rivière AUZON, permettant d'être en osmose avec la nature, en découvrant près de 200 kms de sentiers de randonnées, au sein des monts de BERG et massif du COIRON, ainsi que de merveilleux sites naturels... Vous serez enthousiasmés par ce beau mas en pierres de près de 350 m2, composé de 3 habitations, dont la principale, entièrement rénovée, vous charmera par son confort. Elle se compose de 2 niveaux et de 7 chambres. A celà s'ajoutent 2 autres habitations d'environ 80 m2 chacune, avec terrasse pour chacune, et accès indépendant. Les petits plus : ces 2 habitations complémentaires sont vendues entièrement meublées et équipées ! De plus, nous bénéficions d'un doit d'eau au canal !! Vous serez éblouis aussi par le magnifique parc de 7500 m2, entièrement paysagé, et comprenant de nombreux arbres fruitiers, un potager de 500 m2, un pulailler ombragé de 50 m2, un grand bassin à poissons rouges de 32 m2, ainsi qu'un beau parking. Côtés détente et loisirs, vous apprécierez la piscine hors-sol de 35 m2, le coin barbecue avec four maçonné, le terrain de boules, la table de ping-pong en béton, et l'accès privé à la rivière qui borde le terrain.Bref, tout est là pour couler des jours heureux, dans le calme absolu, et avec un bon ensoleillement ! Nous complétons cette présentation non exhaustive en signalant les nombreux travaux effectués, et notamment dans l'habitation principale : belle cuisine intégrée, menuiseries remplacées, poêle à bois design, création d'une belle véranda isolée de 30 m2, avec une vue splendide. Contact : 0632357852. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge et International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sarl Côté France. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. Prix : 639000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : F. 383 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : C. 12 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 6660 EUR et 9060 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01 01 2021. Diagnostics réalisés le 19 juin 2023. Logement à consommation d'énergie excessive : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -