368 000 €

Description

Iad France - Mireille Mauguin (06 10 35 27 31) vous propose : EXCLUSIVITÉ - BELLE OPPORTUNITÉ - PLUSIEURS POSSIBILITÉS POUR CET IMMEUBLE COMPLET à 2 pas du centre ville et des bords de Loire, 5 minutes A10.
Rez-de-chaussée, actuellement Bar / Restaurant toujours en activité : cuisine professionnelle, salle de bar, salle de restauration et WC.
Étages, bel appartement sur 2 niveaux. Premier niveau : pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée équipée, chambre, salle d'eau avec WC, meuble vasque et douche à l'italienne. Second niveau : chambre, dressing ou bureau et salle de bain avec WC.
Rez-de-jardin à l'arrière : Studio de 20 m² environ avec coin cuisine équipée et salle d'eau aménagée avec WC.
Annexes : deux belles caves, cabanon, terrain clos avec portail motorisé, escalier en pierre pour accéder au terrain (constructible) en contrebas de la maison.
Option 1 : vous conservez le tout en l'état avec l'activité, alors le fonds de commerce est offert, licence IV à racheter.
Option 2 : transformer le rdc en appartement
Option 3 : rattacher le rdc à l'appartement pour créer une grande maison familiale
Option 4 : louer le studio qui a son accès indépendant à l'arrière
Option 5 : possibilité de détacher le terrain à bâtir (600 m² environ)
Merci de me contacter pour évoquer votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin EI (ID 17566), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 348470469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27908191)