308 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO ! DÉSORMAIS SOUS OFFRE !
Vous recherchez une maison à GRIES, où vous pourrez rapidement poser vos meubles, sans prévoir de gros travaux, le tout dans un coin de nature ? Je peux sûrement vous aider !
Venez découvrir cette belle maison, datant de 2015, construite dans un coin calme et arboré de la commune de Gries, avec vue sur un bel écrin de nature. Vous apprécierez sa grande luminosité, ainsi que ses prestations de qualité et aux goûts du jour. Sans parler du potentiel supplémentaire qu'elle vous réserve !
Au Rdc, vous trouverez une pièce à vivre de plus de 45 m2, comprenant une cuisine complètement équipée et ouverte sur le salon/séjour. Traversante, vous apprécierez sa grande luminosité avec pas moins de trois baies vitrées pour cette seule pièce à vivre. Ses prestations sont de qualité, avec notamment des grands carreaux en grès cérame au sol, le chauffage au sol, ainsi que les volets électriques. Et en prime, un conduit de cheminée est déjà prévu pour installer votre futur poêle. Toujours au rdc, vous profiterez d'une salle d'eau, comprenant une douche à l'italienne, un WC suspendu, un meuble vasque et un emplacement pour votre lave-linge.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres - 10, 12 et 16m2 au sol - une salle de bains et un dégagement suffisamment grand pour y aménager un espace bureau, coin jeux pour les enfants, coin lecture, ... les possibilités sont nombreuses.
Mais je vous ai parlé d'un potentiel supplémentaire ! Car cette maison compte encore une pièce au-dessus du garage, communiquant directement avec le 1er étage, pour vous permettre d'ajouter une 4ème chambre à cette belle maison. Avec une surface non négligeable de 24.31m2 au sol, vous aurez même la possibilité d'en faire une suite parentale, une pièce pour recevoir, agrandir des pièces existantes ... Cet espace reste toutefois à terminer.
Côté extérieurs, vous profiterez d'un jardinet à l'avant de la maison, ainsi que d'un bel extérieur à l'arrière de la maison, avec terrasse et piscine avec filtration sable. Un potager peut être failement aménager si vous le souhaitez. Le tout face à un écrin de nature agréable. A cela s'ajoutent un garage avec fermeture Hörmann motorisée, ainsi que 3 places de parking à l'avant de la maison.
** INFOS TECHNIQUES **
Pour les informations techniques, la maison compte une suface habitable de 105 m2 /140m2 au sol sur un terrain de 2,66 ares. L'aménagément de la 4ème chambre ajoutera de la surface habitable à la maison, ce qui valorisera encore la maison. La maison est équipée d'un système de chauffage au sol électrique au rdc et de convecteurs électriques individuels à l'étage. Un ballon d'eau chaude sanitaire de 300L complète l'installation. Un conduit de cheminée existe pour y installer un poêle ou insert, toutefois sans tubage à ce jour.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention rendue obligatoire par le Gouvernement sur les annonces immobilières). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -