218 000 €

Description

Iad France - Christoph Wunsche (06 74 79 61 84) vous propose : Venez découvrir, à proximité de Châteauneuf du Pape et d'Orange, une maison de ville de caractère, actuellement louée,. Elle dispose d'un potentiel important de développement locatif grâce à un DPE amélioré par une climatisation et l'aménagement supplémentaire d'un second logement.
La bâtisse, sur un terrain de 350 m² environ, est divisible en 2 volumes mitoyens. Le 1er, d'environ 90 m² environ hab. répartis entre RDC et 1er étage, dispose d'un grenier aménageable de 46 m² environ.
Le 2ème volume, d'environ 100 m² environ est constitué d'un garage et d'un grenier. Cet ensemble est aménageable en un logement grâce à un permis de changement de destination.
La partie louée comporte au RDC un hall, une zone de vie avec salon / cheminée, une cuisine / SAM en lien avec 1 SDE et WC ainsi qu'un passage servant de cellier et lien avec le garage. À l'étage, 2 chambres dont l'une de plus de 20 m² environ env. et l'autre de plus de 11 m² environ, ainsi que d'une deuxième SDE et WC indépendant. La maison est orientée plein sud et ouest
La cour et son jardinet donnent sur un grand espace couvert attenant permettant végétalisation, repas à l'extérieur et stationnement.
Ce bien est proche de toutes les commodités ainsi que des axes routiers tout en étant sans nuisances sonores.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christoph Wunsche EI (ID 16333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 318974276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27363609)