490 000 €

Description

Clermon'Toit Immobilier vous propose en exclusivité cette maison lumineuse et chaleureuse dans un quartier très calme et très recherché.
Proche de toutes les commodités (commerces et bus no4), cette maison italienne de 1957 vous offre une pièce de vie de 33 m2, trois chambres de 12 m2, une salle de bain, une cuisine de 10 m2 et une pièce bureau/vidéo de 33 m2. Possibilité de faire une quatrième chambre dans les combles. Une buanderie, un espace de rangement au sous-sol et un garage de 30 m2 viennent compléter cette maison. Une terrasse de 42 m2 accessible depuis la cuisine vous offrira une magnifique vue sans vis-à-vis. Un beau poêle à bois Jotul chauffe l'intégralité de cette maison. Des radiateurs électriques en corps fonte complètent le système de chauffage. Cette maison est parfaitement adaptée pour un travailleur indépendant car elle possède une pièce indépendante de 33 m2 donnant sur le jardin.
Le terrain d'une surface de 1150 m2 comporte une parcelle constructible de 700 m2 et est piscinable. Classe énergétique : E 322-10(Nouvelle Réglementation). GES : B 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 EUR - 2640 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Cette annonce vous est proposée par Sébastien Marazzato - Agent Immobilier Carte Professionnelle CPI 63022023000000001 - Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -