615 000 €

Description

Au coeur du croisé Laroche, à proximité immédiate du tram et de toutes les commodités,

Au sein d'une copropriété bien gérée, au 2e étage (avec ascenseur), d'un très bel immeuble des années 20,



Pas de Chichi vous propose un appartement T4 bis de 163.18m2 (Loi Carrez), exposé est-ouest offrant :

- Une belle entrée, donnant sur un large couloir de distribution, très accueillant.

- Une pièce de vie pleine de charme, lumineuse et spacieuse.

- 3 chambres dont 2 de plus de 20m2 et une de plus de 17m2, disposant pour 2 d'entre elles d'un espace de douche ou d'un point d'eau très pratique.

- Une cuisine récente de 17m2, toute équipée, donnant sur un balcon/terrasse exposé ouest.

- Une salle de douche repensée récemment avec WC suspendus, bidet, meuble vasque et cabine de douche,

(possibilité baignoire).

- Des toilettes séparées.



Les atouts charme de l'appartement : parquet chevrons d'origine, radiateurs et cheminées d'origine, huisseries d'époque (simple et double vitrage), balconnets typique du style Haussmannien, hauteur s/plafond de 3m, nombreux rangements toute hauteur.



Les annexes :

- une chambre de service de 22m2, équipée de chauffage, d'éclairage et disposant d'un point d'eau et de toilettes sur le palier.

- une grande cave saine de 15m2, pouvant servir d'atelier ou pour le stockage de vos meilleures bouteilles !

- un garage fermé en rez-de-chaussée avec entrée sécurisée et porte automatisée (à noter : 20 000EUR en sus du prix, lot obligatoirement annexé à la vente de l'appartement avec possibilité de revente par la suite)



Les bonnes nouvelles : la toiture de l'ensemble de la copropriété est neuve, le ravalement de la façade avant est tout récent, la façade arrière est en cours de ravalement.

Pas d'autres travaux à prévoir au sein de l'immeuble, pas de procédure en cours.

Les charges s'élèvent à 380EUR/mois, comprenant