460 000 €

Description

Lieu de Vie, agence immobilière confidentielle, vous présente à la vente cet appartement coup de coeur issu d'une récente rénovation de qualité alliant le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Sa localisation dans l'hyper-centre de Bordeaux - à la frontière des quartiers historiques Saint-Paul et Saint-Pierre - offre un cafre de vie privilégié ainsi qu'une multitude d'avantages considérables : proximité immédiate des commerces, des transports (tram A arrêt 'Sainte-Catherine' à 100 mètres), et des écoles. C'est à l'étage noble d'un immeuble en pierre de trois étages, au sein d'une petite copropriété de quatre lots, que prend place ce très bel appartement trois pièces avec balcon. Dès l'entrée, le caractère du lieu se fait ressentir. Ici, le cachet est omniprésent, comme en témoignent le joli parquet à bâtons rompus, les murs en pierre bordelaise, la cheminée d'origine ou encore la belle hauteur sous plafond. Chaque matériau a été méticuleusement sélectionné au profit de cette rénovation haut de gamme. L'entrée dessert une agréable pièce de vie de 22 m2 ouvrant sur un balcon filant. Dans la continuité, la cuisine entièrement aménagée et équipée s'inscrit elle aussi dans la conception aussi fonctionnelle que séduisante des espaces qui composent ce lieu de vie. La partie nuit, quant à elle, comptabilise deux chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau et wc. Nous retrouvons également un espace en mezzanine situé dans la pièce à vivre pouvant servir de couchage d'appoint ou bien de rangements complémentaires. Enfin, une cave complète ce bien. Des prestations haut de gamme, une atmosphère chaleureuse et accueillante, un charme omniprésent... Un lieu de vie en excellent état à découvrir sans plus attendre ! Quelques informations complémentaires : Superficie loi Carrez : 61,02 m2 Superficie au sol : 73 m2 Année de construction : 1800 Année de rénovation complète : 2018 Faible consommation énergétique (DPE : B / GES : B) Double-vitrage Chauffage individuel électrique VMC double-flux Fibre Taxe foncière : 871 EUR/an Copropriété de 4 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 90 EUR/mois