428 000 €

Description

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Exclusivité secteur Le Casque Cugnaux, proche de tout commerces et service, à 1 min de Toulouse Saint-Simon, cinq minutes de la Ramée, proche A64 et transports.
Maison d'habitation type 5 de 160m2 avec bureaux pro et dépôt.

L'habitation principale se compose en RDC d'un grand séjour de 50 m2, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un WC séparé.
L'étage propose trois chambres de 12 à 15m2 avec placards aménagés, une suite parentale de 28m2 avec dressing et salle de bains privative, une dressing indépendant, une SDB avec douche à l'italienne, et un WC.
Le bien est en excellent état, avec de belles prestations (beaux volumes, clim réversible, menuiseries double vitrage de bonne facture, pré-installation pour poêle dans l'espace de vie,...),
Un sous-sol intégral de 53 m2, facilement accessible et avec une bonne hauteur sous plafond complète l'habitation.

La partie pro se compose de trois bureaux avec sanitaires formant un ensemble climatisé de 71 m2, et d'un dépôt traversant de 130 m2, attenante et communicante au besoin avec l'habitation.
Possibilité de louer la partie pro avec un bon rapport si vous n'en avez pas l'utilité.

Le tout sur une parcelle de 950 m2, fermée par deux portails pour l'accès véhicules, et agrémentée d'un puits.

Idéal pour allier vie privative et pro, ou vie privative et excellent rapport locatif suivant vos besoins.
Rare !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1475.00 ?. Date de réalisation du DPE : 07-05-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gervasy/5472/I7jNC/fp_honoraires_v6_2023_1.pdf

Votre conseiller FRANCE PROPRIÉTÉS : Frédéric SOURD - Tél. 0682572636
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778