650 000 €

Description

AUBE - PROPRIETE EQUESTRE DE 4,5 HECTARES.

SITUATION : Située dans une courbe de la campagne Auboise, venez découvrir cette propriété équestre d'une superficie de 4,5 hectares. Entourée de prairies, de bois et de cultures, elle est nichée au creux d'un léger vallon, à mi-chemin entre la Champagne et la Bourgogne. La propriété est située à 20 km de Troyes et de sa gare TER, 80 km de l'aéroport de Vatry et à 130 km de l'aéroport de Paris-Orly.

AMENAGEMENT EQUESTRE : Les aménagements équestres comprennent des paddocks, une vaste carrière, 41 boxes et un manège. La première écurie est composée de 14 boxes avec abreuvoirs automatiques et parois coulissantes, de 2 petits boxes en bois avec abreuvoirs automatiques, d'une stabulation avec abreuvoirs automatiques, d'une double sellerie, d'un bureau convertible en studio et d'une seconde écurie de 8 boxes avec abreuvoirs automatiques, une sellerie, une douche extérieure.

La propriété dispose d'un manège en sableblanc fibré de 42×22 m, situé au coeur de la structure. Il comprend également un club house de 40 m2 offrant une vue imprenable sur le manège, une petite cuisine, 17 boxes de 3,3×3 m avec abreuvoirs automatiques chauffants et parois coulissantes, une sellerie, une salle de préparation ainsi qu'une carrière de 3 000 m2 en sable blanc avec arrosage automatique et éclairage ainsi qu'un forage.

L'HABITATION : La partie habitation se compose d'un appartement en triplex comprenant une spacieuse entrée avec buanderie, un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, un second espace de vie, une salle d'eau et WC au premier étage. Une grande terrasse en bois exposée au Sud/Est donne sur le salon. Au second étage, un espace bureau/nuit, deux chambres dont une avec dressing et climatisation réversible.

Il est possible de poursuivre une activité sur la structure avec la location de 10 à 15 boxes, ce qui assure un revenu de départ.

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