255 900 €

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 3 pièces de 57.03m² loi Carrez, entièrement rénové en 2021, avec un balcon exposé Ouest offrant un aperçu mer. Situé en dernier étage (7/7), il se trouve à proximité des commerces et des commodités, à 1 minute à pied du tram (arrêt Parc Phoenix), à 7 minutes à pied de la nouvelle gare multimodale Saint-Augustin, à 1 minute de l’accès voie Mathis et à 5 minutes de l'A8 et de l’aéroport. Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien. Quelques places de stationnement gratuites aux alentours / Parking public payant sécurisé Q-Park Arenas à 2 minutes à pied (abonnement mensuel possible à 200 /mois pour 7j/7) Cet appartement de 57,03m² loi Carrez se compose de : - Entrée/séjour/cuisine (avec placard) : 33.84m² - Chambre 1 (avec placard) : 8.08m² - Chambre 2 (avec placard) : 11.26m² - Salle d'eau : 3.07m² - WC indépendant : 0.78m² - Balcon : 5.25m² - Cave Les plus de l'appartement : - Dernier étage (7/7) - Aperçu mer - Entièrement rénové en 2021 avec goût - Exposition Ouest - Balcon de 5.25m² avec ouverture sur séjour/cuisine et une chambre - Belle cuisine américaine équipée avec îlot de rangement, plaque induction Bosch, lave-linge Faure, lave-vaisselle Whirpool, hotte Klarstein (neuve), four à micro-ondes encastré Bosch et réfrigérateur/congélateur Samsung - Volets roulants avec isolation phonique, électriques et avec une commande de centralisation - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC - Placards de rangements à l’entrée et dans les deux chambres - Chauffe-eau 100L Thermor changé en 2021 - Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et les chambres - Fibre Internet - Carrelage au sol imitation parquet dans tout l’appartement - Porte d’entrée avec rajout d’un blindage de 3 points - Effectués en 2021 : *Rénovation complète de la cuisine *Rénovation complète de la salle d'eau *Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) *Réfection du sol *Installation d’un chauffe-eau Thermor, climatisation réversible, volets roulants avec isolation phonique et double vitrage PVC *Installation d’un WC suspendu *Mise aux normes de toute l'électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - Réfection du hall d’entrée faite en 2023 - A proximité des commerces et des commodités - A 1 minute à pied du tram (arrêt Parc Phoenix) - A 7 minutes à pied de la nouvelle gare multimodale Saint-Augustin - A 1 minute de l’accès voie Mathis - A 5 minutes de l'A8 - A 5 minutes en voiture de l’aéroport Nice Côte d'Azur - Montant des charges : 145 /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 811 Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 61 lots (dont 30 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 735 Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (114) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 440 - 670 (année de référence : 2021) 5 900 TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr